黑龙江某地周先生租用别人1400余平商铺，办老年公寓，经营3年后遭遇拆迁，租赁合同还在时效内，周先生认为应该得到停产停业损失补偿，但房东打算全部拿走，不给他了。他面临巨大损失。

租赁的商铺面临拆迁，能获得补偿吗？拆迁补偿是归房东所有还是承租人？下面爱土拆迁律师团借这个案例为大家具体分析个中法律关系。

商铺经营三年后，1400余平老年公寓面临拆迁，房东全拿走拆迁补偿，合理吗？

整个事件是这样的，周先生于2015年7月份租赁房东的商铺，面积1400多平，经营老年人公寓，和房东签订了5年合同。合同中房东明确要求，经营两年以内如果商铺被征收，周先生将面临零补偿，所有补偿费都归于房东，其中包括对承租人应有的补偿，如店铺的装修费、停产停业损失费，搬迁费，都属房东所有。周先生面临房东的无理要求，自己也确实没有认识到问题的严重性，法律意识淡薄，就签订了协议。

正式开始接手这个店铺后，自己每天精心设计，投入不少心血，2个月时间，花费将近40多万对商铺进行了整体装修，也办理了营业执照等相关证件。就这样3年过去了，现在突然收到政府通知，将对整个片区商铺进行征收拆除，自己店铺也刚好在内。

没过多久就有评估人员来到店铺进行评估，针对装修补偿和停业损失核算，最后补偿结果有50多万，针对这个补偿结果周先生还是挺满意的，自己盘算着，房东合同约定的2年内拆迁自己零补偿，现在经营时间已超过2年，那这笔补偿费用肯定也是自己应得的。

承租人投入40余万装修成本，能否主张补偿？

但往往很多时候事与愿违，房东在不久后签订了补偿协议，也拿到了征收方对于商铺评估后的合理补偿款，接下来房东开始对周先生态度强硬，并要求周先生在一个月内就卷铺盖走人，但对于周先生应有的补偿款确只字不提。

面临这个结果，周先生不知所措，找房东理论，房东表示，商铺是他的，当初合同约定了租赁方零补偿。

周先生也拿出当初签订的合同，合同上明确说明经营2年内拆迁零补偿，那现在自己已经经营超出2年了，属于承租人应有的补偿是该我所得。两人僵持不下，最后房东直接挂断电话，不论周先生怎么联系房东，房东都不接电话。

出于无奈，周先生准备走法律途径维权。他咨询爱土拆迁律师团，如何来争取自己应有的合理补偿。

承租商铺经营拆迁时对于承租人没有补偿吗？周先生投入的40万装修成本拿不回来了？当然不是的。

法律规定：商铺拆迁能获得停产停业损失补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第二十三条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

商铺停产停业损失补偿如何分配，主要看合同约定

从上述法律规定可知，商铺拆迁除了房屋本身价值的补偿，还有装修装饰的补偿和停产停业损失补偿。

而商铺拆迁的停产停业损失补偿最终归属谁，还需要从商铺的合同约定来看。

上诉案例中，房东已和承租人明确约定，经营两年以内发生的拆迁补偿款归房东所有，而事实上该商铺经营已超过两年，那么拆迁补偿中的停产停业损失补偿，应当归承租人即商户所有。