低价楼盘中“淘房”教您四招诀窍-法师兄

低价楼盘中“淘房”教您四招诀窍

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:10:26 127 人看过

按照1%左右的比例，一个中型楼盘单位在一两千套，特价单位只有十套左右，这些单位往往是抢手单位。特价单位又分为总价最低房、单价最低房等等，购房者可广泛走访各楼盘，掌握一定的“淘房诀窍”，从大量较低价位的房子中选出适合自己的优质楼盘。

总价最低房

适合人群：人口较少或单身家庭

总价最低，并不代表其户型朝向等最差，反而可能是该楼盘中最具性价比的房子。如果家里人数不多，而手边的“银子”又比较紧缺，在看好楼盘的情况下，对面积、楼层、朝向和户型要求不高的话，建议不妨考虑总价最低的房子。

单价最低房

适合人群：人口多、面积需求相对大的家庭

在一个楼盘里，单价最低的房子通常称之为“起价”房，一般楼层、朝向等较差，甚至房内还有不规则的“异形房”，首层、顶层房甚至半地下房居多。同是“低价房”，也可能会有不同，有的是因为楼层相对较低而成为单价最低房，可以在其中挑选朝向好些的房子;如果是因为朝向不好而成为单价最低房，又可以在其中挑选楼层好些的房子。从单价最低入手，可以用相同的总价购买到面积相对较大的房子，适合家里人口较多而经济又相对紧张的家庭。

高层最低价

适合人群：投资或者单身家庭

如今新开楼盘高层楼盘很多，在售低价房一般就是目前未售出房中楼层低、西北朝向或者纯北向房屋。楼层较低的房子，如果自住可能会遇到采光、通风问题，如果楼盘临街的话，打开窗户也许会受噪音干扰。但从另一个角度看，这样的房子适合作为投资，很多人就只考虑总价，很少有人在意朝向。

辨别“噱头房”防止虚假宣传

所谓“噱头房”，往往是开发商拿来制造噱头的“单位”，虽然在价格上有很低的优势，但往往是购房者买不到的，或者根本就被“内部处理了”。遇到这种情况，购房者事前要甄别一下，如果大幅低于周边楼盘的单位，大多是“可遇不可求”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多虚假宣传相关文章

产品
外贸报价通关诀窍

报价前充分准备首先，认真分析客户的购买意愿，了解他们的真正需求，才能拟就出一份有的放矢的好报价单。有些客户将价格低作为最重要的因素，一开始就报给他接近你的底线的价格，那么赢得定单的可能性就大。广州市纺织工业联合进出口公司的曾浩军先生说：我们在客户询价后到正式报价前这段时间，会认真分析客户真正的购买意愿和意图，然后才会决定给他们尝试性报价(虚盘)，还是正式报价(实盘)。其次，作好市场跟踪调研，清楚市场的最新动态。由于市场信息透明度高，市场价格变化更加迅速，因此，出口商必须依据最新的行情报出价格--随行就市，买卖才有成交的可能。中丝深圳进出口公司孙富强先生介绍说，现在与他们公司做业务的都是正规的、较有实力的外商，这些外商在香港、中国大陆都有办事处，对中国内外行情、市场环境都很熟悉和了解。这就要求出口公司自己也要信息灵通。孙先生公司的经验是，业务人员经常去广州省轻工业品进出口公司孟欣女士介绍，他

2023-04-24

194人看过
房地产开发
如何看准楼盘升值潜力?三招教您选到满意的房子

如今买房置业，不仅要看它的居住功能是否能带给人们生活品质的提升，更要看准它是否能保值升值，如何预测一个楼盘今后的前景呢？看准城市发展趋势买房，要有大局观，主要有两点：一看近两年建设部门房地产开发策略的调控主要方向是什么，做到心中有数，宏观上有个底；二看当地的市政、城市规划等部门，在近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋向基本代表了楼市今后发展的大空间，如济南市确定了“新区开发，老城提升、两翼展开、整体推进”的城市规划建设总体思路和“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的发展战略，预示着济南城市建设整体品质、城市功能的提升，而如今最清晰的声音当属东部新城的建设。今后该区域的房地产项目将会随着该地区市政配套设施的完善得到升值。不能忽视物业管理除楼盘风景优美、适宜人们生活以外，要看升值与否，小区物业管理水平以及楼盘配套水平，也不能忽视。据说，位于旅游路附近的银座花园，二期开发的房子，现在作为“二手

2023-04-22

447人看过
法律综合知识
教您如何甄别楼盘真假打折？

1、需从多种渠道了解打折楼盘信息。马上就是房子销售淡季，很多开发商打折不再遮遮掩掩，这对于购房者来说是件好事，购房者可从报纸、房地产网站搜罗到一些打折楼盘的信息。搜罗信息时要细心一些，看看打折的条件是什么，有的楼盘宣称购房有优惠，但只对部分楼层、户型优惠，其他的房源享受不到。有些楼盘将优惠条件故意弱化处理，一些粗心的购房者会享受不到。2、需多番实地考察。对于打折信息，购房者一定要实地仔细调查，看看到底是不是真的，这样才不至于让自己失望。开发商最为惯用的手法有从某某价格起，这个起价很可能轮不到购房者。还有，有些开发商宣传自己的楼盘比周边的楼盘要低很多，其实不然。3、需冷静思考。进了售楼部，有些售楼人员为了将房子推销出去，他们会刻意地鼓吹打折给购房者带来的好处。这时购房者不要头脑发热，要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。其实有些楼盘给予的优惠条件看似诱人

2023-06-10

210人看过
货运代理
向货主报价的诀窍

货代要按货主不同，轻重缓急不同，将每天收到的货盘信息进行分类。对新货盘首先应该仔细分析，通过分析了解清楚货主的意图、兴趣、公司实力、可信度等详细情况。总之，对货主的要求了解越多，报价就越能够引起货主的注意和兴趣。具体来说，如果新货主发货盘内容简单，对运输要求泛泛而指，那么很有可能这是一个询价盘，下单的可能性较小。但是，这也可能是你的一个潜力客户，对于此类查询，不但要将货主关心的问题和自己企业的介绍回复给他，还要注意跟踪。对于那些要求非常具体的货主，货运代理商在看到此类货盘信息后必须慎重对待，一定要及时报价。为了增加报价的吸引力和说服力，在回复新货主时，除了在邮件中回复客户关心的问题，最好同时将公司的其他情况和公司的网站介绍给该货主，让新货主更全面、更透彻的了解公司。一般来说，对询盘的回复一定要快，要争取在第一时间与客户联系，抢占先机。但是，光“快”还不够，还要“准”。货运代理商向货主回复邮

2023-06-05

151人看过

收房
验收房屋诀窍

通常情况下房屋验收的条件有：房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。凡竣工的工程，一般须做到五通一平即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯，必须

2023-06-10

220人看过
配套设施
看房小贴士：教您六点秘诀

1.首先，到一个的现场，要看其总体规划是否注重利用自然、地理、文化、交通、社会等资源，而且小区内空间、环境利用得是否合理。2.看小区整体布局是否注重阳光、空气和绿地等生态环境。看楼与楼之间的距离是否合理，是否有人车分流的安全通道，另外还可以看看业主会所。3.看户型的设计是否科学、合理，看看您相中的户型朝向、景观及通风环境如何。看屋内的厨房、卫生间、洗衣间、景观露台等功能是否齐全，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集等问题是否能妥善处理。4.看小区内外的生活配套设施体系是否完善。小区内外的超市、菜场、美容美发、学校、书店、网吧、医疗、保健等配套设施，都要综合考虑。5.随着人们居住环境的日益改善，节能、环保小区应该是优先考虑的条件之一。小区内应尽可能安装环保、节能设备，减少噪音、污水等对环境的污染，净化居住环境。6.看小区是否有良好的智能化体系。如计算机体系与宽带网络、全方位的物业管理等，都

2023-06-10

353人看过
强制执行
专家教您：房地产拍卖中淘称心二手房四大法则

因拍卖会上的二手房，交易透明价格适中，避免了中介机构的暗箱操作，所以到拍卖行淘二手房的市民越来越多。然而有人在二手房拍卖会上“钓的大鱼捡了皮夹子”，也有人却在其竞拍过程中“跌了跟头吃了药”。读者高明根据自己从事拍卖行业的心得体会，来信讲述了他对二手房拍卖淘金的四大“黄金法则”。一、广泛收集信息。报纸通常是拍卖公司首选的刊登广告的主要载体，沪上各大拍卖行知名网站同时也是房源发布的一个广告窗口。市民应该适时密切关注每次发布的拍卖动态信息，有针对性地进行筛选，做到房产的地理位置、结构、面积等相关信息了解透彻。二、理顺权属关系。房产在拍卖过程中，理顺其法律及权属关系对于竞拍者来说显的至关重要重要。产权是否清晰、有无贷款抵押等等，是市民应该尤为注意的，切不可轻视。三、理性把握心态。拍卖会现场，买家们你争我抢的竞争气氛屡见不鲜，这时自己可根据事先拟定好的所能承受的心理价位，有的放矢不急不躁地“咬定青山

2023-06-08

186人看过
房屋租赁登记
教您租房如何杀价14招租到便宜房

1、不要表露出你对房子有好感；2、告诉房东已看中其它出租的房子并准备付定金；3、告诉房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；4、不停找出房子的缺点要求降价；5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价;7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；8、实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客；9、用其它房子的价格做比较，要求再减价；10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由;11、与房东成为好朋友；尽情争取拿到最优惠的价格;12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格;13、记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。一、租房需注意的问题都有哪些1、要确定租给你房子的是不是

2023-06-26

222人看过

法律综合知识
分享几个购房省钱的小窍门帮您买到低价房

1、提前预定：对于房价快速增长的时期，从内购价开始，随着项目的公开认购、开盘、2期开盘，销售价格一定是步步走高的，所以，只要你看好了一个项目，就要在其刚刚开始内部认购时就交钱预定，只有这样才能拿到最好的价格。2、等待尾盘：一般楼盘销售到尾盘的时候，开发商往往会有一些优惠措施。但是由于购买尾房不像在开盘时的挑选余地那么大。3、办理VIP：在一个项目开盘之前，往往会发行一定数量的VIP卡。按现在的市场价值，一张vip卡至少可以带来2至5万的优惠，还有不少vip用户可以享受到先选房和赠送面积的优惠。4、关注促销活动：时时关注自己心仪的房产项目动向，多打电话（或去现场）了解预售期间有没有优惠活动也是个不错的方法。现在很多项目为了试水市场、聚拢人气都会举行一些类似于购房打折、送车位、送物业等优惠活动的。

2023-04-22

79人看过
业主
十招教您自己验房

1.看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2.门窗灵活严又亮。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和密封程度。卫生间的门为了防水，规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门下边也应刷漆。3.轻敲各面听空裂。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。4.顶层住户查渗雨。5.阳台裂缝危险大。6.保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象，这个墙面的保温层肯定有问题。7.打开龙头查漏堵。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。8.暖气支管有坡度。暖气供水

2023-06-04

173人看过
保证
支招：初冬宠物照顾三诀窍

博美犬窍门一：保暖工作要做足天气渐冷，小狗的窝是时候重新布置一番，添加一点御寒物料。初冬时节，温差特别大，如果没有给小狗做好夜间防寒保暖工作，小狗会直打哆嗦无法入眠。宠物主人应该往狗窝里面加上厚一点的毛毯或者保暖的衣服，让小狗垫着入睡。还得注意尽量使用软绵绵的衣服毛毯，这既保暖又让小狗睡的舒服。阿-川建议，宠物主人应该尽量在夜里把小狗的窝搬到室内，这样可以防止冷风直接地吹;如果不具备这个条件，主人可以另外在狗窝的外面加上一些挡风的屏障。阿-川还特别提醒，宠物主人长时间外出时，一定得给小狗披一件保暖的外衣。而挑选小狗衣服也是一门学问，首先得了解宝贝身型大小，这时主人应该从小狗的颈部到尾巴前端量出它的长度，再围绕小狗颈部进行测量，确定衣服的长宽;还必须紧记挑选一些比较简单易穿的，如果衣服有太多钮扣或者拉链，宝贝可能不会乖乖地等你为它穿上哦!窍门二：清洁洗澡莫忽视不要以为冬天就可以对清洁工作有所

2023-05-29

398人看过
小区物业
限购令下3大购房诀窍教你选靓房

对于“不得不买”的刚需购房者来说，限购不如“现购”，趁多个楼盘进行优惠促销时出手，淘得心仪的靓房。5月的南宁楼市，入市产品多，楼盘优惠多，不免让人感到“乱花渐欲迷人眼”。如何在供应量充足的5月楼市中，找到最适合自己的房源?业内人士说，要多看、多了解，摸清对方“家底”，了解开发商的品牌以及曾经开发过的楼盘;同时，还要胆大心细，心有所属就要果断出手。诀窍1抓住促销时机适时出手频频出台的楼市调控新政，来势汹汹的南宁本地版“限购令”，对市场造成了一定影响，买卖双方的心态也在发生微妙变化：调控频频，该不该出手呢?这个楼盘好，还是那个楼盘好呢?这个地段好，但那个价格便宜;这个户型不错，那边园林更佳，买还是不买是最纠结的事。其实，并非在敏感的节骨眼上不能买，而是要选择合适的看清楚再买。楼市调控政策在遏制投机性投资的同时，也给购房者带来了机会。虽然南宁的房价没有明显松动，但各楼盘不同幅度的优惠促销活动，对

2023-06-10

492人看过

银行贷款
购房时机小诀窍

对于有购房需求的消费者而言，购房时机的选择非常重要。消费者在做出购房决定之前，一定要对其价格、投资风险、房屋选择范围三个方面作出综合分析，看哪个阶段的投资价值最大。大部分购房者在买房时主要关注的是物业的价格，而从一个物业的销售价格来看，普遍情况呈抛物线态势，但综合来看又各有优劣。然而怎样才能把握好购房时机呢？这是消费者真正关心的话题。因此，本期购房投资讲堂将就楼盘开盘期和尾盘期的投资价格、投资收益、投资风险以及房屋质量等四个方面来一个开盘期VS尾盘期，通过较为客观的分析和对比，帮助置业与投资的购房人士把握最适合自己的购房时机。投资权重对比?开盘期小胜一筹投资房产时，需要对价格、风险和选择范围三方面综合考虑来分析投资的可行性，这三方面必然有一个孰轻孰重的问题。而每一方面的影响在投资房产中所占的比重就是我们通常所说的投资权重。既然是投资，价格因素肯定是最重要的，起码要占到60%的影响力；风险因

2023-06-10

477人看过
消费者
选择房型有诀窍

对于消费者来说，买房无疑是一件大事。面对开发商提供的各种户型，购房者往往很难做出正确的选择。那么在购房时，我们应该注意哪些因素呢？不要忽视户外景观。买房时，面积、房间数、朝向以及房屋内部布局都是需要考虑的重要因素。不过，近年来选房出现了新的趋势。过去人们非常注重房间的朝向，但现在在选房时往往逐渐淡出，对室外景观的重视也越来越大。如果室外风景优美，即使是传统上被认为贫穷的朝北公寓也很受购房者欢迎。在现代生活中，人们忙于工作，白天在家休息的时间更少。再加上空调等电器的普及，人们对阳光等自然条件的需求有所减弱，但对美景的需求却越来越大。由于公寓北侧规划了社区花园，朝北的户型也很受购房者欢迎。有序选择心不乱，在选择房型时，购房者可以根据自己对房间各个部位的关注程度来安排顺序，这有利于在购房时做出正确的选择。根据近年来各个项目的销售情况，以及对客户的专题调查和统计的结论，人们在购房时，房的各个部分的

2023-05-08

492人看过