房产拍卖交税如何缴纳-法师兄

房产拍卖交税如何缴纳

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:22:46 481 人看过

在实践中，房产拍卖的形式也逐渐为购房者所关注，那么房产拍卖交税如何缴纳？阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

一、房地产拍卖的概念

房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。

二、房产拍卖交税如何缴纳

1、个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

同时，个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款，由拍卖单位负责代扣代缴，并按规定向拍卖单位所在地主管税务机关办理纳税申报。

2、如果是拍卖房屋的话，到拍卖行要办理的手续相对多，还需要宣传拍卖信息等方面的成本费用，不过拍卖房屋的涉及时间会很短，属于快速变现，但价格却有可能不高。

法院拍卖的房产是不用缴纳营业税的，严格来说，也不用缴纳个人所得税。对于卖家来说，尽管要承担法院诉讼费和评估公司和拍卖公司的相关服务费用，但是这所有的费用加起来远远低于房屋交易价格的5%。

相比之下，即使在价格上略有所让步，在房主看来，通过法院拍卖房产仍不失为一种极好的避税方式。

房地产拍卖（出让土地使用权拍卖除外）通常需交纳下列税费：

1、拍卖佣金费（委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商）。

2、营业税及其附加（由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税；再按营业税的9%缴纳附加税）。

3、合同和权证印花税：（委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳）。

4、契税（由买受人按成交额的4%缴纳）。

5、交易手续费。

6、评估费。

7、登记费。

8、合同公证费。

三、买卖房屋需要缴纳税类

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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