认购书有法律效力吗-法师兄

认购书有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-05-01 08:31:31 417 人看过

认购书是具有法律效力的。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由，买方是一定要买房的。如果买方不购买房屋构成违约，需要承担违约责任，向卖方赔偿损失。卖方没办法交房或房屋有问题构成违约也要承担违约责任。

二、签订房屋认购书必须购买吗

签订房屋认购书不是必须购买。但是如果认购书根据法律规定被认定为商品房买卖合同的，需要按照约定进行买房。如果随意反悔，应根据认购合同的约定承担违约责任。根据法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议在法律上被定性为预约，那么通常情况下要交付一定的定金作为将来签订正式商品房买卖合同的一个担保，如果买受人不来签订商品房买卖合同，那么其交付的定金无权要求返还；如果出卖人收受定金，不签订正式的商品房买卖合同其应当双倍返还定金，那么也就是说在这种情况下，买受人可以丧失定金的情况下，不再购买商品房。

三、认购书违约有违约金吗

认购书违约能要求支付违约金，具体的违约金数额要根据双方的约定决定。若双方当事人在认购书中约定有违约金的，按照合同的约定处理，如果没有约定违约金的，则按照法律规定处理。当事人不能同时主张违约金和定金罚则。

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