房产跳单的效力是如何规定的-法师兄

房产跳单的效力是如何规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 23:18:13 290 人看过

在房地产交易领域中，对购房者而言，其跳开中介进行个人自主交易并不影响购房行为的有效性，然而，这一行为可能被视为违反了原有的服务协议或是合同义务。

“跳单”行为通常表现为：

在房产经纪人与购房者达成中介服务协议之后，不同于按照协议约定与经纪人继续进行合作，而是如同跳跃式穿过中介的方式直接与卖方建立联系，并进行私下交易，以期逃避向曾提供中介服务的经纪人支付中介费用的义务。

在此类情况下，如果合同中明确规定禁止任何形式的跳单行为，那么购房者和卖方的跳单行为可视为违约行径，双方将需承担相应的法律责任。

但是，若类似禁止跳单的条款本身存在依法撤销或宣告无效的情形（例如，仅要求经纪人陪同参观完房子后，无论购房者是否决定购买该房产，都必须选择代理该房产出售的经纪公司进行交易），如此条款将无法产生相应效力，因此，在此前提下的跳单行为便不会被认定为构成违约。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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