1、房屋所有权转移以登记为准,所以进行虚假房屋买卖时,办理过户登记的,房屋买卖有效。
2、如果逃避债务虚假买卖房屋,债权人可以行使撤销权,撤销买卖行为后,买卖交易无效。
3、法律依据:《中华人民共和国民法典》
(1)第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
(2)第五百三十八条【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
(3)第五百三十九条【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
一、买卖房屋过户流程是怎样的
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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为办理过户虚假房屋买卖合同是否生效?如何进行判定?辽宁在线咨询 2022-07-13无效。 意思表示真实是民事法律行为应当具备的要件。意思表示是法律行为不可缺的构成要素,表意人与相对人合意实施虚假意思表示的行为,为无效法律行为。母子两人虽然实施了买卖行为,但买卖是双方为完成房屋过户手续的虚伪表示,隐藏于买卖行为的表意中,依双方真意所欲发生的法律行为是赠与。因此,两人实施的买卖行为系无效法律行为,隐藏的赠与行为是否有效,依据赠与的规定另行处理。
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有房产证能否过户买卖宁夏在线咨询 2022-05-13有房产证且没有以下这些情形,能过户买卖: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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未过户的房屋买卖协议是否有效吗?房屋未过户买卖协议有效吗?澳门在线咨询 2022-08-06一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。也就是说,双方签订了房屋买卖协议后没有在期限内办理房产过户的,购房者可以起诉认定购房协议无效。
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2022年房产假买卖真赠与过户有效吗辽宁在线咨询 2023-05-071、房产假买卖真赠予,买卖合同无效,但赠与合同有效。 2、根据《民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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房产假是否合法能买卖赠与过户的贵州在线咨询 2023-08-21房产假买卖真赠予过户赠与合同有效,买卖合同无效。赠与合同是双方的真实意思表示,在不违反法律规定的情况下应当认定为有效,买卖合同因未体现当事人的真实意思不发生法律效力。