海南新房交易税费有哪些？有怎样的规定？-法师兄

海南新房交易税费有哪些？有怎样的规定？

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:04:02 371 人看过

签订预售合同时需缴纳的税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

新房交易：

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

计算方法：

卖方：

①印花税--0.05%，

②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，

③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

买方：

①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，

②印花税--0.05%

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1、新税费营业税的年限如何界定？答：以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时间作为购买房屋的时间（粤地税函［2005］363号），二者不一致时，可在税款缴纳前提供上述证明文件按照孰先原则处理。并以转证房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束核定是否满五年，包括受赠、继承、离婚、财产分割前的购房时间。2、股份制公司出售房屋时需提供哪些资料？答：a、买卖合同、申请表（加盖公司公章）b、授权委托书原件（法定代表人签章）及法定代表人证明书原件（加盖公司公章）c、受委托人身份证复印件（加盖公司公章）d、法定代表人身份证复印件（加盖公司公章）e、营业执照副本原件（校对用）及盖公章的复印件。3、二手楼交易时买方需交纳哪些税费？答：买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）契税：交易价＊1．5％（个人普通住宅）；其他：交易价＊3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。交易手

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1、契税：（买方，全部以家庭为单位）首次购买90平米以下（含90平米）住宅，契税：1%；首次购买90平米以上住宅，契税：1.5%；非首次购房、公司购房、设计用途非住宅，接受赠与房产，契税：3%。2、增值税及附加税：（卖方）满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅（面积超140平米或价格超1.2倍）：按差额的5.3%计征；不满2年的住宅，按照全额的5.3%计征。非住宅类房屋按差额5.3%或全额5.3%征收。郊区增值税及附加税按5.25%征收3、印花税：住宅目前免征；非住宅类：交易双方各万分之二点五；买卖双方任一方是单位的，印花税万分之五，小规模纳税人减半征收；贴本印花：2.5元/房本。4、土地增值税：（卖方）个人住宅类目前免征；非住宅类房屋：（1）提供原购房发票及契税票按差额30%-60%征收；（2）不能提供原购房发票及契税票按全额5%征收；公司售房按差额30%-60%征收。5、个税：（卖方

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（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税）；2、印花税：房款的0．05％；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；5、营业税：成交价＊5．5％（房产证未满5年的）；6、中介费：房款的1％。（二）卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0．05％；2、交易费：6元／平方米；3、中介费：房款的2％；4、个人所得税（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税）＊20％。一、南京二手房交易流程1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到当地国土部门查房档案；3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金

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一、契税缴税标准：首套90平及以下，网签价×1％，首套90平以上，网签价×1．5％，二套房网签价×3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。二、增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1＋5％）×5．65％房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1＋5％）×5．65％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

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1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%)；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包

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