资产拍卖需注意的问题有哪些方面-法师兄

资产拍卖需注意的问题有哪些方面

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 01:00:45 136 人看过

一、资产拍卖需注意的问题有哪些方面

1．不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理

2．房地产拍卖价格的评估

3．房地产拍卖登记及相关费用、税费

4．在建工程拍卖应注意事项

5．建成在售房地产拍卖应注意事项

6．破产企业房地产拍卖应注意事项

7．有瑕疵房地产拍卖的操作

二、民法典中拍卖取得资产是否应承担债务

对债务人财产进行拍卖的，竞拍人竞拍得财产后，对债务人债务不承担责任，只需要支付竞拍款。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

第二十八条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。

拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

三、资产拍卖收费标准

资产拍卖是通过竞卖方式将资产公开出售。一般是专门从事拍卖业务的机构受委托人的委托，通过竞买人出价或应价竞争，将资产公开卖给出价最高的竞买人。佣金比例依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金。在企业的现有资产不足以偿还债务时，人民法院一般会启动拍卖程序，根据司法实践，我们可以知道，拍卖的过程中，债权人、债务人都是需要支付额外的费用的，由于收费的种类繁多，故而相关机关制定了资产拍卖收费标准，在收费时，必须严格按照该标准的规定进行。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

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