买了商品房后，交付时有个“潜规则”：必须先交一段时间的物业管理费，房产商才给你新房子的钥匙，否则就不给。

宁波的黄女士没有买这个账，她拒绝在新房交付时付物业管理费，导致新房拖延了647天才到手，既而，她状告房产商。

她以房产商违约导致交房逾期647天为由，把房产商告上法院，要求赔偿10万元。

宁波市鄞州区法院认为，房产商不应该以业主不支付物业管理费的原因而拒绝交付房屋，并于近日作出判决，判处房产商赔偿黄女士合同违约金21588元。

业主不肯预交物管费，逾期647天才拿到钥匙

2004年3月25日，黄女士和****公司签订商品房买卖合同，购买了一套房子，房价为565849元。黄女士支付了全部购房款。

交房时，黄女士拿着房产商提供的提房单去物业公司拿钥匙，物业公司告诉她，必须先交物业管理费，然后才能验房交房。黄女士不同意，要求先交房，日后再交物业费，但被拒绝。她的新房钥匙也无法拿到。

后经有关部门协调，2006年2月16日，**公司才将新房钥匙交给黄女士，实际逾期达647天。

“我是卖了老房子再买新房的，一家人租房子花了5万余元。我还办了按揭贷款，这600多天都要付利息的啊，”黄女士说，“这些损失都是房产商造成的，我要他们赔我违约金10万元。”

**公司销售部金经理则表示，他们并没有违约，而是业主没来拿钥匙，他们一开始就给了业主提房单、房屋产权证和土地证。“黄女士不愿预交物管费，是根本就不想交，因为她不打算自己入住，是炒房行为。”

双方曾作过协商，但黄女士提出的10万索赔额和房产商愿支付的差得太远，最后不欢而散。去年6月21日，黄女士起诉房产商。

法院这是一种明显的违约行为

“房产商委托物业公司办理交钥匙等手续，是允许的。”

主审该案的张法官说，“但是，这是房产商的单方委托行为，此行为的法律后果仍应由房产商来承担。也就是说，物业公司的相关行为应该当作是房产商的行为。所以，案件的责任应该由房产商来承担。”

张法官认为，物业公司因为黄女士不支付物业管理费就拒绝交付房屋的行为，显然违反了购房合约，应由房产商来承担违约责任，并应按约支付原告违约金。

由于违约金明显高于黄女士所受的实际损失，而且房产商也认为违约金过高，法院依法减少赔偿金，“另外，黄女士租房地段比所购房的地段要好，租金应该根据和所购房子同类地段来计算。”