最高抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保财产的费用。最高抵押担保范围的注意事项如下：注意抵押物是否被查封，扣押后是否仍发放贷款；注意最高债权限额是否不足；注意是否涉及表外业务，债权确定时间是否过短；注意是否存在将现有债权转入最高抵押担保范围填写不规范的情况。根据《中华人民共和国民法典》规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。
抵押担保的债权的范围
1、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。
2、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。
3、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。
4、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容。
5、利息。包括法定利息和约定利息。
6、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。
一般来讲，房地产抵押担保的债权应当包括以上几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。
《中华人民共和国民法典》第四百二十一条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。
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采用最高额抵押担保的最高担保额度
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最高额抵押适用情形如下：(一)约定的债权确定期间届满。(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。(三)新的债权不可能发生。(四)抵押财产被查封、扣押。(五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。(六)法律规定债权确定的其他情形。一、抵押期间抵押物转让是否要征得抵押权人的同意（一）抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意，而不是仅仅通知抵押权人并告知受让人；同时，要将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债权或者提存。（二）抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。除非受让人替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。转让抵押财产，必须消除该财产上的抵押权。一般说来，抵押人转让抵押财产的所得的价款不可能完全与其担保的债权数额一致，当抵押财产价款超过债权数额时，超过的部分，应当归抵押人所有；不足的部分由债务人清偿。相关法律条文：《民法典2023-03-13119人看过 -
最高抵押担保和一般担保之间的差异1。被担保债权不具体，即不能具体确定被担保债权的数额。一般来说，它对将来继续发生的债权进行担保，但也可以对已经发生的债权进行担保。最高抵押权不是以主债权的存在为基础的。当主债权数额为零时，最高额抵押权不消灭，不属于一般抵押权的债权。当事人在最高额抵押合同中约定的期间，是主债权确定的期间（或称主债权发生的期间），而不是主债权的履行期间。最高额抵押权设定后，抵押当事人无需为约定期间内发生的每一项债权设定担保。因此，当事人设定最高抵押权并向登记机关登记后，抵押权即依法成立。除将现有债权转入最高额抵押担保债权范围外，无需将未来债权合同移交登记机关。最高抵押权不同于一般抵押权。1。最高额抵押担保的债权数额是确定的，但实际债权数额是不确定的。设定最高抵押额时，债权尚未发生。为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人约定协议担保债权的最高数额，抵押人以其抵押物在该数额内担保债2023-05-08263人看过 -
抵押合同一、合同基本格式甲方(抵押权人):住所:法定代表人:开户银行:帐号:电话:传真：乙方(抵押人):住所:法定代表人:开户银行:帐号:传真：二、合同中的具体内容为保障甲方债权的实现，依据甲方与借款人签订的《委托合同》，合同编号为，乙方愿意为甲方因提供担保作为保证人与借款人所形成的一系列债权提供最高额抵押反担保。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。(一)被担保的债权1、被担保的债权是指自年月日至年月日期间因甲方向借款人连续提供担保而形成的一系列债权，其最高额为金额(大写)人民币。如乙方根据本合同履行担保义务的，按履行的金额在最高额内作相应递减。2、在上述被担保债权期间内的任一时点，只要甲方对借款人尚未收回的担保债权余额不超过该最高额，甲方可以连续、循环地向借款人提供担保。乙方在该最高额内对甲方因提供担保而与借款人形成的一系列债权均提供抵押担保，而不论次数和每2023-04-30419人看过 -
最高额抵押第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。关联资料：关联案例共75部第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。关联资料：关联案例共22部第六十一条最高额抵押的主合同债权不得转让。关联资料：关联案例共12部地方法规共1部第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。2023-06-08279人看过
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最高额抵押最高额抵押，是指债务人或者第三人为担保债务的履行，对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。一、父母退休了房子能不能抵押贷款父母退休了，房子能抵押贷款。根据现行法律规定，退休人员全款买下的房子可以抵押给银行贷款。根据相关法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、汽车抵押贷款需要担保人吗车子抵押后一般不需要再提供担保人。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约2023-03-0557人看过 -
最高额抵押适用情形如下：(一)约定的债权确定期间届满。(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。(三)新的债权不可能发生。(四)抵押财产被查封、扣押。(五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。(六)法律规定债权确定的其他情形。一、房屋抵押权的效力1、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。2、债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。3、抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。4、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应2023-03-09177人看过
抵押，主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定，不转移抵押财产的占有，将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时，债权人有权按照法律的相关规定，将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖，所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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最高额抵押担保的最高额抵押担保的债务包括湖北在线咨询 2022-06-28最高额抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 -
绿化覆盖率占面积的多少？辽宁在线咨询 2022-10-29绿化面积覆盖率没有税收优惠。r绿化覆盖率指绿化植物的垂直投影面积占城市总用地面积的比值城市绿化覆盖率:城市园林绿地总面积占城市用地总面积的百分比。城市绿化覆盖率它是衡量一个城市绿化水平的主要指标。 -
最高额抵押的担保范围上海在线咨询 2022-07-18当事人另有约定的，按照约定。”、第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。” -
最高额抵押担保期间山西在线咨询 2022-07-16最高额抵押担保期间的时间有约定从约定，没有约定或者约定不明的，如最高额保证合同约定有保证人清偿债务期限的，保证期间为清偿期限届满之日起六个月。没有约定债务清偿期限的，保证期间自最高额保证终止之日或自债权人收到保证人终止保证合同的书面通知到达之日起六个月。
