房产典当手续需要怎么办理-法师兄

房产典当手续需要怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:44:15 253 人看过

一、房产典当手续需要怎么办理

1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。

2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。

3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的当字。

4、进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。

5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。

6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。

7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。

8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。

9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。

10、典当行出具当票、放款（如材料齐全，两个工作日可实现放款）。

二、房屋典当的特点

房屋典当具有以下特点：

1、房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。

2、承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。

3、典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。

4、出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。

三、法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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