购房合同与法律规定有出入怎么办-法师兄

购房合同与法律规定有出入怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:12:40 203 人看过

网友提问：我是商业贷款购房，有以下几个问题：

1、在购房合同附加条款中有买受人在受领房屋前需将办理产权过户登录手续所需交纳的契税、商品房公共维修基金等税费交给出卖人，山出卖人转交至相关部门。若买受人未履行上述义务的，则出卖人有权拒绝向产权人交付房屋，并不承担逾期交房的违约责任，请问这一条款是否算是违反《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。，开发商以此不交房是否真的不算违约？

2、在购房合同附加条款中有办理产权登记约定：买受人委托出卖人办理房产证，买受人给予配合，买受人需交纳契、大修基金等相关费用，出具委托书和房屋所有权登记申请书等登记部门要求的书面文件，之后600日个工作日内，出卖人为买受人办理完毕产权证，如果买受人不提供上述配合，出卖人不承担违约责任，目前开发商要求我交纳产权代办费800元，合同中并未注明，而且还要我和第三方代理公司签定委托书，并且不按他们的要求办，就不允许我收房，请问开发商的行为是否正确，我应该如何处理，我能否取消该项委托，自行办理产权？

3、我户内多出一根直径20多厘米的消防立管，合同户型图和样板间中均没有，此管能否计入到我的套内面积，目前不同的规定说法不同。

请有关专家能给我解答一下，万分感谢！

庄清忠律师回复：1、开发商以此不交房是算违约。

2、这属于霸王条款，不允许收房，开发商的行为不正确。能取消该项委托，自行办理产权。

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