合同是双方当事人协商一致的结果。既然双方当事人在自愿，平等的基础上订立了合同，那么、按合同履行义务应当是毫无疑问的。然而，合同签订后，一方当事人可能会因为种种原因而主观上不想履行或不想完全履行合同。例如，买卖合同中，买方与卖方签了购销钢材的合同之后，合同所确定的钢材价格上涨，卖方见如果仍按合同规定的价格交给买方，就会损失一大笔钱，于是，卖方就想提价，或毁约，或以支付违约金的方式不履行合同。买方则不同意，坚持按事先规定的价格购买，双方遂起纠纷。

再如，技术实施许可合同中，技术转让方已经与另一方签订了独家许可合同。但见另外一方又欲高价受让此技术，转让方则又将此技术许可给另外一方使用。独家受许可方获知后、要求转让方赔偿损失.双方之纠纷因此而起。可见，主观点原因往往引起违约行为，再由违约行为导致纠纷的产生。纯粹主观上的原因是少见的，主观上原因背后往往存在着客观原因。

对于租房合同中一方存在违约的情况，是需要严格基于实际的合同违约原因和造成的后果来进行处理，对于无法协商达成一致意见的，是可以起诉到法院来进行合法的判决处理的，有关诉讼管辖情况，是需要结合实际的法院受理情况来进行认定的。

一、工程劳务合同无违约金，违约怎么处理

按照合同约定处理。约定的违约金一般不超过合同标的的30％超出部分，可要求法院或中此机构予以减少、

没有约定的按照实际造成的损失计算。合同一方违约时，若约定了违约金，应当支付违约金，违约金过低还可要求提高；若未约定违约金，可要求赔偿损失。同时，若造成了根本违约，还可以在追究违约责任的同时，要求解除合同。

当事人在合同中约定违约金，一是为了保证、督促合同履行，使合同当事人能够直接清楚了解到违约后果，同时也是为了避免在一方违约时，另一方须就产生的损失提供证据证明，从而依照合同约定快速、有效地获得赔偿。如果合同没有约定违约金，并不代表当事人不能追究违约方的赔偿责任。当事人在此情况下，须提供证据证明因违约方的违约行为遭受到的实际损失。

这里所说的实际损失，既包括当事人因为违约方的违约行为带来的已经发生的必然的损失，也包括因为对方违约，合同签订时预期可能获得的收益无法通过合同获利，因此导致的预期的未来收益损失。比如买卖合同中，买方拒绝购买，拒绝付款，卖方因履行这一合同本来能够获得的利润也不再能实现，这就属于预期收益损失。根据谁主张谁举证的规则，提出赔偿要求的当事人一般负有证明自身损失的责任，即证明对方当事人存在违约行为，同时须证明损失的数额。