交房跟买房面积差2平可以退吗
来源:互联网 时间: 2024-05-06 11:44:14 210 人看过

如若实际测量所得的房屋面积同暂测面积之间的差异超过了百分之三,依据法律规定,您有权提出退房申请。具体而言,以下几种情形均可作为退房的理由:

1.开发商未能按照约定时间交付房屋,逾期超过一定期限;

2.开发商在签订合同时未能提供有效的证件和批文,导致合同效力受到质疑;

3.开发商未经购房者同意擅自更改房屋设计方案;

4.购房者无法取得房产证;

5.购房者无法获得银行贷款支持;

6.实际测量的房屋面积与暂测面积之间的差异超过百分之三;

7.房屋质量不符合国家标准;

8.开发商在出售房屋前未向购房者披露其已将房屋抵押给他人的事实;

9.商品房预售许可证存在虚假信息;

10.开发商故意隐瞒所销售房屋为拆迁补偿安置房屋的真实情况;

11.房屋的户型与设计图纸不符或者相关尺寸超出约定的误差范围;

12.由于不可抗力因素导致购房目的无法实现。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 04:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 交房误差面积大吗
    法律综合知识
    交付房屋时,若发现实际房间面积超过原先所签订合同中的规定为理面积,则其中面积实测偏差率在百分之三(含)以内的部分,买家有义务按照事先在合同中已经约定好的价格进行补足;然而,对于超过原先合同中约定面积百分之三以上的那部分面积,其对应的房价款将由卖家全额承担,且该部分面积的所有权将完全归属买家所有。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    2024-05-18
    452人看过
  • 房屋面积差只退原房主吗
    关于房屋面积误差,我国相关法律法规明确规定如下:若误差在3%以内,应以实际测量数据为准,据此计算房屋售价;如误差超过3%,买方有权选择解约并要求卖方退还已支付的全部购房款项及其利息;对于买方坚持继续履行合同的情况,双方可根据面积误差比例与事先约定的价格标准,通过协商来确定最终是由买方进行补偿、由卖方自行负担、卖方退还,抑或是双方均进行赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比
    2024-05-15
    187人看过
  • 二手房套内面积误差太大可以退吗
    依据现行法律法规,若协议各方在签署商品房买卖合同时并未就面积差异问题给出明确的解决方案,则需依据如下原则予以处理:当面积误差与绝对值超过3%时,买受方有权选择解除房屋购买合同。若商铺购买者决定退出交易,卖方应自买方向其申请解除合同之日起的第30个自然日之内,全额返还买方已经支付的购房款项,同时还需向买方支付该笔款项的相应利息。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
    2024-05-11
    57人看过
  • 期房面积差会大于五平方吗
    关于购房面积与实际测量结果存在差异的处置办法:首先需要依据购房面积与实际测量出来的面积的误差比例绝对值的具体数值来做出决策,如果这个绝对值在百分之三(含)范围内,则可实行多退少补原则;若该绝对值超出了百分之三,那么购房者有权提出终止房屋买卖合同并收回购买房屋时支付的购房款项以及利息部分。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价
    2024-08-12
    374人看过
  • 房屋测量面积能差一平米吗
    对于房屋面积差异问题的解决,我国已经制定了相关法规。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定,开发商在交房时所提供的房屋套内建筑面积或建筑面积若与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异,如果合同中有具体约定,则应当按照约定进行处理;而如果合同中并未对此作出明确规定,那么就需要按照以下原则来进行处理:首先,当面积误差比的绝对值在百分之三以内(包括百分之三)时,应当按照合同中约定的价格进行实际结算,在此情况下,买方要求解除合同的诉求将不会得到支持;其次,当面积误差比的绝对值超出百分之三时,买方有权要求解除合同,同时要求退还已支付的购房款项以及相应的利息。如果买方选择继续履行合同,且房屋实际面积大于合同约定面积的话,那么面积误差比在百分之三以内(包括百分之三)的那部分房价款将由买方按照合同约定的价格进行补充,而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则由
    2024-08-15
    473人看过
  • 面积差退房都退啥钱
    法律综合知识
    若开发商所交付之房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积存在差异,且合同中对此有特定清晰的规定时,则需根据约定进行处理;若合同中并未就此事项作出明确规定或者表述不够明确时,则可以参照以下原则进行处理:(1)当面积误差比系数绝对值低于或等于3%时(不包括3%),须依照合同中约定的价格按实际测量的结果计算房款总额,在此情况下,如买方提出解除合同的要求,将不会得到法律支持;(2)当面积误差比系数绝对值高于3%时,买方有权提出解除合同、退还已支付的购房款项以及相关利息的要求,这一要求将会得到法律的支持。如果买方愿意继续履行合同,并且房屋实际面积大于合同约定面积的话,那么面积误差比在3%以内(包含3%)的部分房价款将由买方按照合同约定的价格予以补充,而面积误差比超过3%的部分房价款则由卖方承担,所有权归属买方;反之,如果房屋实际面积小于合同约定面积的话,那么面积误差比在3%以内(
    2024-05-10
    67人看过
  • 买公寓面积差超过怎么退房
    首先,在房屋面积误差绝对值低于或等于3%的情况下,应依据实际测量结果进行结算,以多退少补的原则进行调整;其次,若房屋面积误差绝对值超过了3%,则购买方拥有选择是否继续履行购房协议的权利。在购买方决定退房的情形下,卖方(即房地产开发企业)有义务在购买方提出退房要求后的三十个工作日内,将购买方已经支付的房价款项全额退还给购买方,并同时支付相应的利息。反之,如果购买方选择不退房,当产权登记面积大于合同约定面积时,对于面积误差在3%以内的部分,购买方需要补足差价;而对于超过3%的部分,则由房地产开发企业承担责任,产权归属购买方所有。同样地,当产权登记面积小于合同约定面积时,对于面积误差在3%以内的部分,卖方需向购买方返还差价;而对于超过3%的部分,卖方则需向购买方双倍返还差价。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖
    2024-08-07
    153人看过
  • 房屋面积差要交钱吗
    法律综合知识
    关于房屋面积补差价的相关规定如下:当房屋实测面积大于签署合同时所预设的面积时,若误差比率在3%以内,则误差部份的房价应由买受方按照预先商定的价格予以补充支付;而当面积误差率超过了3%,这部分多出的房价将由卖方承担,且所有权归属买方所有。反之,若房屋实际面积较签署合同时预设的面积小,那么面积误差率在3%以内的房价以及相应的利息都将由卖方退还给买方;但如果面积误差率超过了3%,那么多出的房价将由卖方双倍偿还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的
    2024-08-09
    189人看过
  • 实际面积差3能退房吗
    法律综合知识
    在实际房屋面积与约定面积存在差异且差异率超过百分之三时,根据相关法律法规,购房者有权提出退房要求,收回已经支付的款项并获取相应的利息补偿;此外,购房者亦可选择保留合同关系,而卖方需向购房者支付其多支付款项的一倍或两倍作为赔偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出
    2024-05-20
    257人看过
  • 有达到面积差退房的吗
    法律综合知识
    若实际测量所得的房屋面积与暂时预测的房屋面积之间的差异超出了3%的比例,则业主有权要求解除购房协议并退还房屋。具体而言,只要符合以下任一条件,业主皆可主张解除购房协议、退还房屋:1.开发商未能按照约定的期限交付房屋;2.开发商在签署合同时未能提供有效的证件和审批文件,从而导致合同效力受到质疑;3.开发商未经购房者同意擅自更改房屋设计方案;4.购房者无法取得房屋所有权证书;5.购房者无法获得银行贷款支持;6.实际测量的房屋面积与暂时预测的房屋面积之间的差异超出了3%的比例;7.房屋质量不符合国家标准或者行业规范;8.开发商在出售房屋时未向购房者披露其已将房屋抵押给第三方的事实;9.商品房预售许可证存在虚假信息或者误导性陈述;10.开发商故意隐瞒所销售的房屋属于拆迁补偿安置房屋的真实情况;11.房屋的户型结构与设计图纸不符,或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围;12.由于不可抗力因素导致购房者
    2024-05-07
    239人看过
  • 购房面积95平交房105平合法吗
    根据现行法律法规,对于商品房买卖过程中出现的房屋建筑面积与实际使用面积之间的差异,其设定的标准应为:其绝对数值不得超出或等于百分之三,若满足该条件,则应当依据双方签订的书面协议中所载明的交易价格,进行如实的金额结算;反之,若差异的绝对数值超过了百分之三,那么购买方可以选择终止相关的交易合同,同时无需退还已经支付的房款。当实际使用面积超过约定面积时,若在百分之三的范围内,差额部分应当由买方自行承担补缴责任;倘若超过百分之三,则超出部分应当由卖方承担相应的费用。如果实际使用面积小于约定面积,且差异幅度在负百分之三以内,那么相关的价格款项(包含利息)都应当由卖方予以全额返还;然而,若差异幅度超过负百分之三,那么卖方还需向买方双倍返还多收的价款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊
    2024-08-08
    178人看过
  • 面积差未约定能退房吗
    法律综合知识
    若商品房的实际面积与预售面积之间的误差超过了绝对值的百分之三,则买方享有法定的撤销权,可选择撤销该买卖合同,并要求卖方退还已支付的全部购房款项、偿还相应的利息以及交付的定金。然而,如果误差在百分之三以内,买方仍有权选择继续执行该合同,此时应根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格来确定是由买方进行相应的补充支付,还是由卖方独自承担这部分差额,亦或是由卖方将多收的款项予以退还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-05-09
    279人看过
  • 房子面积差不给退房合法吗
    若实际测量结果与初步估算结果之间的差值较大,高出了百分之三的话,那么购房者有权选择解除房屋购买协议并要求退款。在此,具体列出以下诸种情形,在这些情况下,购房者均有权利解约并要求退房:首先,若开发商未能如期履行其交付房屋的义务,即迟延交付时间已经超过了先前约定的期限;其次,如果由于开发商的原因,所提供的相关证书和文件不齐备或者无效,从而导致整个合同失去法律效力;再次,如果开发商未经购房者的同意擅自更改房屋设计方案;此外,如果购房者无法获得房屋所有权证书;再者,如果购房者无法获得银行贷款支持;接下来,如果实际测量的房屋面积与最初估算的面积之间的差异超过了百分之三;然后,如果房屋质量不符合国家标准;最后,如果开发商在出售房屋时没有向购房者披露该房屋已被抵押给第三方的事实;另外,如果开发商在商品房预售许可证上存在欺诈行为;以及,如果开发商故意隐瞒所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的房屋这一重要信
    2024-05-11
    440人看过
  • (2) 房屋因面积缩水可否退房?
    预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米,否则,购房者有权提出退房或退款要求。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。产权证上房屋面积“缩水”问题购房者在为所购房屋办理产权证时方才发现,房屋的实际面积比购房合同中标明的销售面积少了近15平方米,由此诉至公堂,要求房地产开发公司返还面积差价,并支付同样数额的违约金。本市南开区法院日前经审理,一审支持了购房者的返款诉请,但考虑到双方在合同中未对违约金约定,遂判由被告按照银行利率计算给付违约金。二原告张某姐妹于1998年8月共同购买了坐落于本市南开区的一处底商,与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》,合同中注明房屋销售面积总计为105.47平方米。合同约定,前述面积为房地产开发公司销售面积,如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异,以房屋所有权登记
    2023-07-08
    186人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 交房时发现房屋面积有差异可以退房吗, 交房时发现房屋面积有误差时
      天津在线咨询 2022-01-27
      可以退房,以下为法律依据: 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋
    • 房屋面积出现落差可以退房吗
      台湾在线咨询 2023-02-28
      根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持
    • 买房退房会产生面积差异吗
      河南在线咨询 2022-04-16
      买房出现商品房面积差可以要求退房吗,一、买房出现商品房面积差可以要求退房吗当商品房面积的误差在3%以内,购房者是不能要求退房的,可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格,多退少补。如果面积误差超过3%,购房者可以选择退房,也可以选择不退房。经有关部门批准以后,商品房的面积可以变更,但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内,购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的,视为同意变更。开
    • 新买的房子比之前的面积少2平方可以退吗?
      陕西在线咨询 2022-10-08
      根据《商品房销售管理办法》第二十条:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
    • 买到两万元的房子面积有误差可以退吗
      河北在线咨询 2022-01-29
      如果是给房产局的2800是可以的,面积误差的规定是《(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款