1、我国法律规定,公民有处理自己财产的权利,夫妻双方离婚时,只要双方协商一致,是可以把房产直接过户给未成年孩子的。这个时候,夫妻只需要去房管局办理过户即可。
2、房产过户给孩子是要满足具体条件的:
(1)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。
(2)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。
(3)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的。
3、夫妻双方离婚之后,在付完按借款前,房屋是不能过户给子女的,但是,夫妻双方可以通过协议或合同的方式约定房屋为子女所有,以解决不必要的纠纷。
一、房产过户的流程是怎样的
1、房子赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同,即赠与书。按相关规矩,房子赠与必定要采用书面形式。
2、房子赠与的两边当事人凭房子权证、赠与合平等资料,按规则缴纳有关税费。
3、处理公证。
依据国家及本市的有关规则,房子赠与必须处理公证手续。
4、处理房子权搬运挂号手续。
房子赠与当事人到房子所在地的房地产交易申请搬运过户挂号,并提交下列资料:
1、过户申请书;
2、身份证件;
3、房地产权证;
4、赠与书及公证书;
5、赠与人将房子交给受赠人。
二、房产过户手续费多少钱
(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
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