离婚房产过户给小孩可以吗-法师兄

离婚房产过户给小孩可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 18:32:43 497 人看过

1、我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产直接过户给未成年孩子的。这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。

2、房产过户给孩子是要满足具体条件的：

（1）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

（2）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

（3）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。

3、夫妻双方离婚之后，在付完按借款前，房屋是不能过户给子女的，但是，夫妻双方可以通过协议或合同的方式约定房屋为子女所有，以解决不必要的纠纷。

一、房产过户的流程是怎样的

1、房子赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同，即赠与书。按相关规矩，房子赠与必定要采用书面形式。

2、房子赠与的两边当事人凭房子权证、赠与合平等资料，按规则缴纳有关税费。

3、处理公证。

依据国家及本市的有关规则，房子赠与必须处理公证手续。

4、处理房子权搬运挂号手续。

房子赠与当事人到房子所在地的房地产交易申请搬运过户挂号，并提交下列资料：

1、过户申请书；

2、身份证件；

3、房地产权证；

4、赠与书及公证书；

5、赠与人将房子交给受赠人。

二、房产过户手续费多少钱

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

（6）房屋产权登记费：80．00元。

（7）房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。

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