买到烂尾楼怎么保全财产-法师兄

买到烂尾楼怎么保全财产

来源：互联网时间： 2023-03-22 16:42:51 357 人看过

1、购房者买到烂尾楼后，如果要申请财产保全维护自己权益的，应当向人民法院提交申请书和相关证据，申请财产保全，申请书载明以下内容：

(一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式

(二)请求事项和所根据的事实与理由；

(三)请求保全数额或者争议标的；

(四)明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索；

(五)为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由；

(六)其他需要载明的事项。

2、相关法律依据

《关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》

第一条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。

申请书应当载明下列事项：

(一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式

(二)请求事项和所根据的事实与理由；

(三)请求保全数额或者争议标的；

(四)明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索；

(五)为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由；

(六)其他需要载明的事项。

法律文书生效后，进入执行程序前，债权人申请财产保全的，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。

一、当事人申请财产保全应当具备的条件

(一)财产保全一般由当事人申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。

(二)对当事没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。

(三)在起诉前，只能由当事人提出保全申请，且必须提供担保。法院不能依职权采取保全措施。

(四)其他适当的保全措施。

(五)案件必须具有给付内容，属于给付之诉。

(六)在诉前或诉中提出申请。

(七)诉中提出申请的前提是，可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行；诉前提出申请的前提是，因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。

二、什么是烂尾楼

烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈半边工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。

局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。

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（一）弄清房屋产权归属。要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。（二）联合交涉维权。如果所购买的楼盘仅仅存在烂尾可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。根据《刑法》第一百四十条规定，生产者、销售

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