房贷利率转换为LPR好还是固定利率好-法师兄

房贷利率转换为LPR好还是固定利率好

来源：互联网时间： 2023-02-19 19:12:11 374 人看过

未来LPR仍可能是下调趋势，不过需要较长的周期，短期则会上下浮动，比如今年降一些，明年涨一些。对于那些贷款金额较少的购房者来说，不管是LPR上涨还是下调，只要幅度较小，每个月的月供相差就几十元钱，今年可能少还几百元，明年可能多还几百元，相信这点钱并不会对生活造成什么困扰。不管是LPR也好，还是固定利率也好，如果已经决定了选什么，那就不用太纠结，算上很多人会提前还款，房贷转换对大多人并没有什么影响。

一、房屋抵押贷款的流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

二、房屋贷款的条件

借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
锁定利息可规避风险固定利率房贷叫好不叫座

央行加息，最敏感当数买房还贷一族。随着专家学者预测目前已经进入了加息周期，固定利率房贷开始受到人们越来越多的关注。但记者今天从省城几家银行推出该产品的银行了解到，目前省城固定利率房贷还是叫好不叫座，问的人多，买的人少。8月19日，在央行宣布二次加息之后，前来咨询的人很多，但是真正办理的仍然很少。济南招商银行个人银行部经理王广宇给记者粗略地算了一笔账：如果客户的贷款总额为50万元，并在今年年初已经办理了固定利率贷款的话，那么和浮动利率房贷相比，现在每个月的月供大概能节省200多元，年复一年地积累起来，这个数字相当可观。王广宇介绍，经历了这次加息，现在每天都有很多客户来咨询固定利率房贷，但下决心办的依然很少。据介绍，固定利率房贷是指，银行与贷款者在签订房贷合同时，以某一固定利率为房贷利率，在此后一定的时间内，无论央行利率做何调整，银行都会按照合同约定的利率计息。此类房贷适用于加息周期时规避利率

2023-04-22

262人看过
房贷
楼市小知识:何为固定利率房贷和浮动利率房贷?

固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。固定利率房贷，就是在贷款合同签订时即设定好一个固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。在我国，个人房贷主要以浮动利率房贷为主。2006年时，光大银行、浦发银行和招商银行等先后推出过固定利率房贷。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加；反之，则会有相应的减少。与

2023-06-11

296人看过
房贷
房贷贷款利率怎么计算，房贷利率是固定的吗

一、房贷贷款利率怎么计算房贷的利率按照贷款银行人民贷款利率执行，不用计算。1.等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金2.等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。二、房贷利率是固定的吗房贷利率不是固定的。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：1.是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）2.是满年度调整，即每还款满一年调

2023-06-20

187人看过
房贷
购房贷款利率要好多,怎么计算购房贷款利率

一、购房贷款利率要好多在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。二、银行贷款买房利息怎么计算：还款方式不同利息不同银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。2、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个

2023-04-11

165人看过

房贷
固定利率房贷和浮动利率房贷的区别是什么

一、固定利率房贷和浮动利率房贷的区别是什么固定利率房贷不随物价或其他因素变化调整。较适合短期的贷款，比如说一年或三年，固定利率房贷不一定省钱。浮动利率房贷根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。是目前比较普遍的一种房贷方式。较适合长期贷款，在市场利率不会有太大上升的情况下选择浮动利率房贷会比固定利率房贷更省钱。二、固定利率贷款优缺点【优点】“设置就可以不管了”如果银行的优先贷款利率上升或下降，不会改变减轻对预算的焦虑、增加可预测性。【缺点】为稳定性可能会多付利息可能会错过潜在的利率下降提示：根据您选择的不同时间长度，利率会有差异。三、浮动利率贷款优缺点【优点】“让我们看看会发生什么”的选择如果利率下降，成本会降低可以先选这个等到更好的固定利率再修改。【缺点】如果利率上升就要还更多钱可能增加你的财务不确定性。四、固定利率房贷和浮动利率房贷的选择对于广大购房者而言，如果未来一段时期

2023-06-19

323人看过
房贷
盲目转固定利率房贷不可取

加息让房奴们的负担无疑再度加重，相对一而再、再而三的浮动利率，固定利率的优势似乎显而易见。记者昨日(30日)了解到，自加息以来，到银行咨询和选择固定利率房贷的客户明显增多，也有市民将以前的浮动利率转为固定利率。然而，房贷专家指出，盲目转为固定利率的行为并不可取。光大南京分行的房贷负责人倪青介绍，自20日加息以来，该行的固定利率房贷余额增长了1200余万。记者了解到，在央行上调利率的第二天，光大、中信、招行、中行、农行、建行等几家银行几乎都紧随其后地上调了各自的固定利率，目前光大1至3年的优惠固定利率为6%，3至5年的为6.15%，5至10年的为6.33%，而浮动利率1至3年的下浮15%后的利率为5.967%，3至5年的为6.12%，5至30年的为6.273%。倪青表示，是否该选择固定利率房贷，首先市民自己要对未来的利率趋势作个判断，如果认为已经进入加息通道，在确定选择固定利率后，客户也要对

2023-06-11

239人看过