对于初次购房的人来说,了解购房中很多相关的办事流程,在这其中,二手房过户是一个相对来说较为复杂的过程,那么二手房过户流程有哪些?主要分为哪几个阶段呢?
第一阶段:
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填写表中相关信息。
交易:买卖双方验人签字。
查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押情况、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税:营改增后,卖房需要交纳增值税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税
第二阶段:
1.提交材料。
2.缴纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。
总结:这两个阶段差不多要花费7个工作日的时间,在领取回执后,10个有效工作日之后可以凭有效身份证领取产权证,根据各地办公效率和办事人员个人问题,不同地区办理周期会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门。
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房产登记是指国家对房屋所有权和房屋登记的统一管理,包括对房屋的审查、记载、核准、颁发证书等过程。房产登记的主要目的是保护房地产权利人的合法权益,维护房地产市场的秩序,并为政府提供有关房地产的信息和数据。 在房产登记过程中,房地产权利人需要向... 更多>
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怎样进行二手房过户流程天津在线咨询 2021-11-23二手房过户流程如下:签订二手房合同,向房地产管理部门申请过户;审核过户材料,核税纳税;出具税务收据,提交收据;填写申请表,领取受理通知书;领取房产证,发放过户单。
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怎样进行二手房买卖过户?澳门在线咨询 2022-08-251、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖
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二手房过户去世之后怎样进行过户手续天津在线咨询 2022-07-25在进行上海二手房买卖的过程中,人们总是希望交易能够越顺利越好。可是,有时往往事与愿违,发生一些交易纠纷就已经够让人心烦的了。倘若,没有买卖二手房经验的你,遇到了房屋产权人突然离世的情况,或许这更会让你措手不及。今天的法读房产案例,就要跟大家分析,遇到这样的情况,该如何处理。 客户情况 在交易过程中,已经签约、审税、查限购、未过户,过户之前,产权人突然去世,导致该房产无法过户,并且由此可能产生了差额
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买二手房进行过户手续是怎样的呢?辽宁在线咨询 2022-05-08二手房过户手续如下: 1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续; 4、取证 取证是最后