房子办理按揭贷款计算公式
来源:法律编辑整理
时间: 2023-05-03 18:23:23
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等额本息还款计算公式每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]其中:每月利息=剩余本金*贷款月利率每月本金=每月月供额–每月利息计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。举例:公积金贷款金额100000元,年利率4.77%,贷款期限十年。每月还本付息金额=[100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45按月递减还款计算公式每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。商业按揭贷款金额300000元,年利率6.0435%,二十年每月本金=300000/240=1250第一个月利息=(300000–0)*5.0363‰=1510第一个月本息=2760第二个月利息=(300000–1250)*5.0363‰=1503第二个月本息=2753
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