房屋租赁协议如果有约定的依照约定执行,如果没有约定的,属于自然损坏的,应当由房东负责维修。如果是其他人为损坏的,应当由房客负责维修。
一、房屋出租用于修缮租赁承租人承担哪些义务
房屋出租后修缮的义务一般由出租人承担。出租人应当保持租赁物符合约定的用途,但损坏因承租人的过错造成或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的出租人可以免责,修缮的义务一般由承租人承担。
二、房子租十年有何风险
1、房屋修缮责任
房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定:“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮,以保证房屋居住和使用的安全的义务,但“因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿”。
2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造(当然不涉及主体结构安全),使用中产生的返修责任争议较多,为避免此种争议产生,作为出租人要慎重答应承租人的改造要求,约定好如出现返修责任承担主体,切不可为把房先租出去,而回避返修责任问题。
3、承租人恶意添附的补偿责任
实践中,对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物,如果是征得出租人同意的,或者按合同约定的承租目的属于合理添置的,那么按以下情况分别处理:一是《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理是合同没有约定而又协商不成的,拆除后并不会严重影响其价值的,一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价值进行评估,归出租人所有,并对承租人予以适当补偿是若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的,且《房屋租赁合同》没有约定而又协商不成的,拆除后并不会影响其价值的,承租人可以自行拆除能拆除的,出租人对装修物的损失一般不给予补偿。所以在签定租赁合同时,应对添附物或改善物的处理做好约定。
三、租房墙裂了是谁的责任
如果是由于房屋质量问题引起而非承租人的原因导致的,是属于出租人的责任,由出租人进行维修,租客是不用承担起其责任的。如果租赁合同有约定的,按约定承担相应的责任,如果是因为承租人自身的原因,造成了出租房墙体损坏,则由承租人承担相应责任,向出租人履行相应的赔偿责任。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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钢圈坏了谁负责辽宁在线咨询 2022-01-31如果不是因为钢圈质量问题而是修理工的过错,一般不需要承担责任,但是对方如果已经起诉,建议您去应诉,到庭上说出自己这边的意见,如果您不去的话,法官就会相信对方所说的,这对您是非常不利的,去开庭是保障您利益的最好的方法。另外,我们可以帮您草拟一份答辩状,针对对方的起诉状的,这样法官更清楚明白,判决会对您更公正的。
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农村路坏了谁负责修甘肃在线咨询 2021-12-18农村路面损坏可以通过政府补贴、农民自行筹资的方式进行修理。省级人民政府交通主管部门依据职责负责本行政区域内农村公路建设的管理。农村公路建设实行政府投资为主、农村社区为辅、社会各界共同参与的多渠道筹资机制。农民自行筹资,需要经过农村集体组织以及农民个人同意之后才能执行。
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货被雨淋坏了谁负责上海在线咨询 2022-05-091.这个要看你和客户之间合同约定如何送货。 如果约定你送货上门,那么货物在交付给客户之前的所有风险都由你负担; 如果约定客户自提或者你代办托运,那么货物的风险自你交付给物流公司的那一刻起风险就转移给客户了。货物被雨淋坏,原因在于司机没有保管好货物,作为职务行为应该由物流公司负责,客户应该向物流公司索赔。 2.你可以协助客户保存“司机承认自己保管不当的过错”的证据,以便于客户索赔。
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机子坏了谁负责赔偿内蒙古在线咨询 2022-03-17由于不知道具体情形,我也不能判断到底是谁的责任。如果系你的不当使用的结果,是你的责任;如果是机子本身问题,属于卖家的责任;如果系安装问题,由于安装系卖家工程师行为,也应由卖家承担。所以,根据以上分析,你认为不是你的责任,你可以在协商不成的情况下起诉卖家。当然,这一切,你要有证据来证明:买卖凭证;工程师身份证明(卖家工程师);机子坏了的原因系对方造成。
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旅店箱子坏了谁负责澳门在线咨询 2023-02-13如果旅店发现箱子坏了、也发现是你弄坏的:你要负法律责任,但也只是负责修好箱子或是赔偿箱子修理的损失,其他的事没有。但是旅店没有当场发现,如果日后发现的,要找你赔偿,需要提供证据证明是你坐坏的,没有证据你可以不承认、不赔偿。证据可以是:你自己的承认、旅店的录像、其他知情人的证明等。即使日后发现了、有证据,旅店能让你负的责任也只是负责修理好,你现在已经粘好了,就没什么事了。