签订租赁合同无效的情况有哪些-法师兄

签订租赁合同无效的情况有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 19:01:59 179 人看过

房屋租赁合同无效的情形有以下几种：

1、未取得建设工程规划许可证建设的房屋；

2、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；

3、未经批准建设的临时建筑；

4、未按照批准内容建设的临时建筑；

5、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

一、不动产租赁合同无效的情形

1、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；

2、出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；

3、以办理登记备案手续为生效要件的租赁合同，当事人未按约定办理登记备案手续的，租赁合同无效；

4、租赁房屋未经整体验收合格的，租赁合同无效；

5、租赁房屋未经消防验收合格的，租赁合同无效；

6、租赁期限超过二十年的，超出部分无效。

二、次承租人主张合同无效的情形

次承租人主张租赁合同无效的情形有：

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

三、违建房租赁合同有效吗？

违建房租赁合同一般无效的，但有特殊情的除外。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋的，基于此订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的除外。

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