家庭装修合同注意事项有:
1、装修的具体要求和竣工日期必须在合同中说明;
2、付款方式的确定,一般装修合同约定首付百分之十,每道工序验收后单项工程款百分之七十,整个工程竣工后总工程款百分之八十,出具审计报告或结算清单;
3、合同中必须注明装饰材料的具体品牌、规格和型号;
4、监理和质检的到达时间和次数。
专业家庭装修合同通用版样本
<p>业主(以下简称甲方):________</p>
<p>联系电话:_____________________</p>
<p>施工队(以下简称乙方):_______</p>
<p>联系电话:_____________________</p>
<p>甲乙双方本着友好合作的态度,按照《民法典》等相关法律,在平等公正的情况下签定如下合同:</p>
<p>一、工程概况</p>
<p>工程地址:____________________________________。</p>
<p>二、工程价格</p>
<p>清包工费:______元,XX写:____________整</p>
<p>其中水电工______元</p>
<p>木工______元</p>
<p>瓦工______元</p>
<p>油漆工______元</p>
<p>垃圾清运费______元</p>
<p>三、付款方式</p>
<p>1、施工队进场,预支生活费:______元</p>
<p>2、木工完成,付______元</p>
<p>3、瓦工完成,付______元</p>
<p>4、工程竣工,付______元</p>
<p>5、保修金______元,从竣工之日起________年后支付</p>
<p>四、工程设计</p>
<p>1、甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套,并负责交底工作。</p>
<p>2、甲方若无图纸,须向乙方交代清楚要求,乙方施工前须画草图让甲方认可。</p>
<p>五、工程材料</p>
<p>1、乙方应提前______天向甲方提供需购材料清单,甲方应在______天内及时采购材料供施工队使用,双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。</p>
<p>2、未经甲方同意,乙方不得自行采购材料,若已采购,甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。</p>
<p>3、乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料,并开具正式发票。</p>
<p>4、乙方应验收甲方所购建材的质量,发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用,应书面要求乙方,并承担因材料质量引起的损失。</p>
<p>5、乙方应帮甲方收货,核对数量和配件的准确性。</p>
<p>6、乙方应做好材料的保管工作,禁止闲杂人等进入工地现场。</p>
<p>7、乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程。</p>
<p>8、乙方应做好对施工完成的成品保护工作。</p>
<p>9、未经甲方许可,乙方不得携带任何建材出门,若发现此类现象,按材料价格加倍从人工费中扣除。</p>
<p>六、工程工期</p>
<p>从________年____月____日起至________年____月____日止,工期为天,因甲方因素拖延,工期顺延,因乙方因素拖延工期,甲方可扣除乙方人工费______元天。</p>
<p>七、材料搬运</p>
<p>甲方材料送至工程所在地的楼下,乙方任何施工人员应无条件搬运。</p>
<p>八、垃圾清运</p>
<p>1、垃圾袋装化。</p>
<p>2、垃圾应日日清。</p>
<p>3、垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所。</p>
<p>九、劳动力管理</p>
<p>1、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件。</p>
<p>2、未经甲方许可,非工地施工人员不得在工地过夜。</p>
<p>3、甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用。</p>
<p>4、乙方应具备在____市暂住的一切证件,因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担。</p>
<p>5、乙方指定由为工地现场负责人,为替补负责人。</p>
<p>6、在合同价内,乙方应提供人次跟随甲方挑选材料。</p>
<p>7、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员,每天工地现场必须保持2(1人)人以上的施工人员。</p>
<p>8、未经甲方同意,任何情况下乙方不得停工或殆工。</p>
<p>十、施工机具</p>
<p>1、乙方自带施工所需工具,并保证工具的安全性和良好使用性,乙方自行承担工具维修费。</p>
<p>2、因工具所产生的易耗品(如钻头、锯片等)由甲乙双方各自承担一半,甲方代购,在工程完工后结算。</p>
<p>十一、工地现场管理</p>
<p>1、现场禁止使用明火。</p>
<p>2、现场禁止吸烟。</p>
<p>3、油漆材料必须和其他材料分开放置。</p>
<p>十二、维修</p>
<p>1、因乙方施工原因导致的质量问题,乙方应在两年内无偿维修。</p>
<p>2、普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修,特殊情况(水、电问题)乙方必须在24小时内赶到并维修。</p>
<p>3、若因乙方未能按合同及时完成维修,甲方可以安排其他施工队进行维修工作,所发生的人工费用按实从保修金中扣除。</p>
<p>十三、合同附件</p>
<p>1、施工项目清单。</p>
<p>2、双方认可的报价单。</p>
<p>3、乙方开出的材料采购清单。</p>
<p>十四、合同争议</p>
<p>1、出现争议甲乙双方先协商。</p>
<p>2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。</p>
<p>十五、装修要求</p>
<p>A、装修工艺</p>
<p>电路安装工艺要求:</p>
<p>1、电路安装时,必须用有合格证书的产品材料。</p>
<p>2、三线制安装必须用三种不同色标。原则上,红色、黄色、兰色、为火线色标。兰色、绿色、白色为零线色标,黑色,黄绿彩线为接地色标。</p>
<p>3、所有导线安装时,必须用相应的c管子穿起来,埋在事先凿好的深宽为43c的槽子里,如遇并排线路槽子凿宽时,不能影响其他工种施工,必要时可和木、瓦工协商解决施工中的难题,不得有只顾自己,而不顾XX局的施工作风。</p>
<p>4、所有线路必须按横XX竖直的方向分布,严禁蛛网式分布。c管一头要穿进总开关箱约3c左右,然后沿墙壁,顺地面垂直分布,转弯处用90度弯头或软管联接好,并用管卡固定好。所有导线在c管子里不能有接头。</p>
<p>5、预埋导线的线径XX小是按电器的功率来测算的,空调,浴霸,电热水器,冰箱的线路必须从开关箱单放到位。</p>
<p>6、所有预埋导线留在接线盒处的长度为20c,按线盒必须用水泥砂浆封装牢固,并使其保持端正,不得歪斜,其合口要略低于墙面0、5c左右。总开关箱XX小可视客户用电线多少来确定。</p>
<p>7、所有导线分布到位确认无误后,可通电试验,方法为:将所有用电接头接上灯头套上15灯泡,接通电源如全亮说明该户电路安装基本合格,这时可填写工程交接单。请其它工种负责人签字验收,电气隐蔽工程初步结束。</p>
<p>8、安装各种灯具和开关面板,需在油漆快要撤场前三天或漆最后一遍油时进场,XX型吊灯顶部必须事先用膨胀罗丝固定43c木方,然后将吊灯固定罗XX在木方上。所有开关的面板安装必须平整端正,不得歪斜。扣板吸顶灯安装时,必须将固定罗XX在木楞子上,严禁切在扣板上(此木楞可事先请木工安装好)。</p>
<p>9、电话线和有线电视线不得和电线同在一根c管内必须各行其道。</p>
<p>水路工艺安装要求:</p>
<p>1、使用的6分水管或铝塑复合管,必须是经过检验出厂的合格产品。</p>
<p>2、在施工过程中,必须将所有的管路连接接头的罗牙用麻丝和白漆裹起来,上紧,按照横XX竖直分布到位,如遇有地面管路发生交叉时,次路管必须安装过桥在主管道下面,使整体水管分布保持在一个水平线上。</p>
<p>3、通阳台的水管,必须埋在原毛坯房的地面或墙面凿深4c的槽内,然后用水泥砂浆将槽口封平。</p>
<p>4、管道分布到位后,必须用管卡在转弯处或有站椿龙头的地方卡紧管子,不使松动。</p>
<p>5、所有通水的地方必须安装下水管和地漏,其c管的管子联接时必须用专用c胶水涂满均匀套好。并注意水平落差连接到原毛坯房预埋的主下水管时,应保持6小时静止凝固。</p>
<p>6、如遇原毛坯房预埋的主下水管不够用或不理想(不就位)时也可按实际情况在楼板上重新开洞铺设下水管道,重新用带防火胶的砂浆封好管子四周,新封好的地方处用水泥砂浆围一个高10的圈子,待凝固58小时后,将圈子里放满水,经过24小时渗透到楼下看看新装下水管四周有无渗水现象。如:没有就证明新装管道合格,反之则需重新处理,再做渗水试验直至合格。</p>
<p>刷墙</p>
<p>1、刷墙以前要刮掉墙面及顶篷的部分水腻子,做贴布处理。</p>
<p>2、一遍108胶两遍腻子一遍底漆两遍面漆天花板一样。</p>
<p>3、注意乳胶漆要求的对水量。</p>
<p>4、墙面每刷遍漆都需要户主验收一下。</p>
<p>包门套</p>
<p>1、拆除原门框,XX芯板衬底,榉木板饰面,榉木实木门套线。门套线宽不XX于55,厚不XX于10。</p>
<p>2、油漆:聚酯清漆3遍。</p>
<p>3、墙体和门套之间要用绷带或牛皮纸包。</p>
<p>包门套、哑口的验收标准</p>
<p>1、要求横XX竖直,2米内1,每工件外露部分倒角145a;de,所有阴阳角都要靠角尺。</p>
<p>2、铅垂贴在门套上检查垂直度。</p>
<p>包门</p>
<p>1、多层板压制,封边,平板有造型(门尺寸不XX于1000)。</p>
<p>2、油漆:聚酯清漆3遍。</p>
<p>3、门套包好后,会有好多钉眼,应该是先把木器刷一遍清漆后再让油工补上钉眼,再刮腻子,腻子要刮至少两遍,直到表面光滑平整为止。刮完用砂纸打磨平后才能喷漆。</p>
<p>门验收标准</p>
<p>1、做门要开木门防裂槽。</p>
<p>2、门锁挖孔应用专业工具,上合叶应注意正反。</p>
<p>3、注意所有的门要等高等宽。</p>
<p>储物柜数量:XX芯板底架,榉木板饰面,榉木实木线收口,外开门有木线造型,内部有隔断。</p>
<p>油漆:外部聚酯清漆3遍(含面漆2遍);内部清漆2遍。</p>
<p>壁柜验收要求</p>
<p>1、要求横XX竖直,2米内1,每工件外露部分倒角145a;de,所有阴阳角都要靠角尺铺墙砖(XX阳台、厨房、卫生间)。</p>
<p>2、对原基层进行处理。</p>
<p>3、水泥沙子界面剂粘贴。瓷砖磨边碰角。</p>
<p>4、贴墙砖验收标准贴装石材及磁砖不平整度要求为</p>
<p>1、空鼓率为百分之0、5,所有阴阳角都要靠角尺。</p>
<p>铺地砖</p>
<p>1、对原基层进行处理。</p>
<p>2、水泥沙子界面剂粘贴。瓷砖磨边碰角。</p>
<p>3、铺地砖验收标准。</p>
<p>贴装石材及磁砖不平整度要求为线条平整、划一,空鼓率为百分之0、5,所有阴阳角都要靠角尺,砖缝细小,地砖铺后12小时应一块块敲,一块砖有34空鼓以上,必须返工。</p>
<p>特别注意:检查卫生间地漏,放水时间水是否流向地漏。</p>
<p>电路改造全部都要穿管走线。</p>
<p>布线要求</p>
<p>1、防止破坏铺设的管线。</p>
<p>2、弯头要套上了专门的C接头。</p>
<p>3、内线进开关,零线进灯头,插座接线应符合左零右火接地在上的规定。</p>
<p>4、所有墙上废掉的线头等均打好结,用黑胶布包好头,埋在暗盒里,而不是直接拿水泥敷上。</p>
<p>做防水</p>
<p>1、要求对厨房及两个卫生间再在安装完马桶和面盆后再做一次防水,沐浴墙做到1、8。</p>
<p>2、防水验收标准一定要把准备做防水的基层打扫干净,尽量保持表面的干燥。</p>
<p>卫生间的漏水部位主要在上下水管的根部和墙脚,所以这些地方做防水时一定要让它吃饱。用手指勾一下(或者用专用工具)就可以了。还要注意,防水需要从墙脚向上做不少于25厘米为好,淋浴处全做。防水材料干透以后,需要进行24小时的闭水试验。到楼下观察是否还存在漏水现象。</p>
<p>铺木地板先基层清理,放置樟脑丸,为了确保每个房间协调统一,不留接缝,地板铺设前先弹基准线,特别是漆板,应确保水平缝,垂直缝在同一根线上。</p>
<p>1、注意地板厂家提供的安装说明。</p>
<p>2、木制地板安装验收标准:材料应符合住户要求及现行产品标准;地板安装(粘结)应牢固、无声响,无松动;木地板表面应刨平磨光,无刨痕、刨渣和毛刺等现象,涂清漆的地板其图案(木纹)应清晰;拼花地板接缝应对齐,缝隙宽度一致,表面洁净,无溢胶现象;踢脚板与地板连接紧密;踢脚板上沿平直,全长高差应不XX于3毫米与墙面紧贴,无缝隙。</p>
<p>3、搁栅与搁栅的轴线间距一般为300。</p>
<p>4、固定搁栅一般用一钉一锣和一米1只膨胀钉,木榫的轴线间距为300。</p>
<p>5、在安装搁栅时应用母线放样,确保整体水平。</p>
<p>6、搁栅的平整不得用夹板,而应用木契榫从两面填充、填实、用铁钉固定在搁栅上。</p>
<p>7、铺设地板前,应根据地板色差进行挑选。</p>
<p>8、铺设地板时,应在两侧面留有8~10的伸缩缝。固定地板时,应用手枪钻开孔(注意不得钻透企口),然后,用地板钉固定。铺设完毕,在地板表面涂刷一至二度封固底漆。</p>
<p>另:墙体和门套之间要用绷带或牛皮纸包。</p>
<p>厨房橱柜</p>
<p>1、吊柜安装方式应该采用选用AB金属组合挂件。吊柜内左右上角有两只AB件,吊柜后背没有其它破损。其固定方法是,在墙上先测定水平,然后根据膨胀原理,将挂片固定,将吊码安装在吊柜的侧板,吊挂上去后,再进行上下、前后定位调整,最后,再加装柜身组合器即可确保固定质量和使用效果。同时,这一组合固定方法不但使柜内整洁美观,且强度可靠,当柜体承重后发生倾斜错位时,还可以微调复原。</p>
<p>2、提前咨询柜体内水管布置。</p>
<p>3、地柜高0、8,吊柜高2、1米。</p>
<p>特别注意厨房水槽要做防臭弯管。</p>
<p>洁具安装</p>
<p>1、注意做防臭弯管。</p>
<p>2、软管质量要保证,不要拧着劲安装。</p>
<p>3、注意马桶冲水噪音。</p>
<p>电话线和电源线应分别开槽走线,否则会有信号干扰。</p>
<p>贴瓷砖前瓦工应用水平尺拉线。</p>
<p>为防裂缝,石膏板的接缝处应找平后再刮腻子。</p>
<p>B、装修内容</p>
<p>一、主卧:</p>
<p>地板铺设打磨油漆(含基面平整、搁栅,以下同),墙面、顶面乳胶漆(品牌颜色待定),护角线,木质踢脚板(颜色和门套相同)。XXX及开关铺设安装至合适位置,床头灯插座左右各一,顶灯及其开关安装2个(安装双控),空调电源和插座,电话线路及终端插座,有线电视终端插座,有线宽带线,两眼插座三眼插座共6个。门套制作油漆安装(材质待定),房门油漆安装,安装窗帘杆。</p>
<p>二、次卧:</p>
<p>地板铺设打磨油漆,墙面、顶面乳胶漆(品牌颜色待定),护角线,木质踢脚板(颜色和门套相同)。XXX及开关铺设安装至合适位置,床头灯插座左右各一,顶灯及其开关安装2个(安装双控),空调电源和插座,电话线路及终端插座,有线电视终端插座,有线宽带线,两眼插座三眼插座共6个。门套制作油漆安装(材质待定),房门油漆安装,安装窗帘杆。</p>
<p>三、卫生间:</p>
<p>制作入墙移门和安装,门套制作油漆安装(材质待定),门的油漆安装。洁具三件套(含龙头上下水)安装,盥洗用具五金件安装,照明、浴霸、排气扇安装。做洗脸台,水泥瓷砖台面,镜子及镜前灯安装,开关插座安装,镜边防水插座2个安装。长条铝合金吊顶,贴墙砖、铺地砖,地漏安装,上下水管道预埋,热水器冷热水管道铺设。作入墙试壁柜贴瓷砖。</p>
<p>四、厨房:</p>
<p>制作入墙移门和安装。长条铝合金吊顶,贴墙砖、铺地砖,照明安装。橱柜制作和安装(下柜水泥贴瓷砖,里面木制框架)上柜木工制作柜体,门板定做安装。电源线路预埋,开关插座安装(冰箱、微波炉,脱排油烟机,电饭锅、电水壶、搅拌机、洗碗机消毒柜,热水器等插座共记不少于7个)。双槽水斗及笼头的安装,净水器的安装。上下水管道安装,煤气管道预埋,热水器冷热水管的铺设,增压泵安装热水器煤气管用6分管。脱排油烟机、热水器排气口和排气管的安装,小XX的安装。开墙打洞做门(尺寸待定)。</p>
<p>五、客厅:</p>
<p>地板铺设打磨油漆,墙面、顶面乳胶漆(品牌颜色待定),护角线,木质踢脚板(颜色和门套相同)。壁橱的制作安装(样式待定)。XXX及开关铺设安装至合适位置,灯的安装,有线宽带线,有线电视终端插座,电话线路及终端插座,空调插座,三眼两眼插座数量待定。防盗门安装及门套的制作安装油漆,窗帘杆的安装。</p>
<p>六、室内阳台兼书房:</p>
<p>地板铺设打磨油漆(含基面平整、搁栅,以下同),墙面、顶面乳胶漆(品牌颜色待定),护角线,木质踢脚板(颜色和门套相同)。XXX及开关铺设安装至合适位置,顶灯及其开关安装,电脑电源和插座4个,电话线路及终端插座,有线电视终端插座,有线宽带线,两眼插座三眼插座共6个。门套制作油漆安装(材质待定),安装窗帘杆。制作吊橱一个(尺寸待定)。</p>
<p>七、室外阳台</p>
<p>清理阳台上的烟囱,砖块等杂物,在阳台架空利于排水,然后铺地砖,阳台边缘做花坛(贴墙砖),花架。XXX及开关铺设安装至合适位置,安装电源和插座,电源线路预埋,开关插座安装(洗衣机等插座共记不少于3个)。水管的铺设,拖把池,洗衣池安装。搭建洗衣房。配合安装太阳能热水器。</p>
<p>八、其它说明和要求:</p>
<p>1、空调用电须单独由配电箱分路。</p>
<p>2、配电箱内需排三只空调,插座、照明、厨房、房间、客厅要分路排,电线要分红、蓝、双色线且均要用6分C套管。</p>
<p>3、为今后维修的便利,通往各房间的电源分路要清楚,各分路负载要均衡,配电箱内应有漏电断路器,电源线和弱电线不得安装在同一管道中,开关插座的接地保护要牢靠。</p>
<p>4、须隐蔽的管线应在业主或其代表验收合格后方可进行隐蔽作业,竣工交验前应向业主提供室内管线的竣工图。</p>
<p>5、施工承包人应按____市地方标DB3130-1999住宅装饰装修验收标准进行施工。</p>
<p>6、业主委托施工承包人购买的材料,施工承包人在购买和运抵施工现场前其制造厂商、品牌、规格、单价等须征得业主认可,应有品质保证书和有效发票,否则业主有权拒绝验收或提出退货、返工及赔偿损失。</p>
<p>7、保证体现原先商定好的装潢设计思想,不能擅自改动。如有变化,必须征得业主同意。</p>
<p>8、业主购买的由生产商、供应商、销售商负责上门安装的设备(如厨房橱柜门、卫星电视、护角线、铜水管、复旦水管家净水器、门、太阳能热水器等),在上门安装时,施工承包人应积极作好相关的辅助配合工作(包括所购的材料、设备等协助搬运至现场)。</p>
<p>9、所有要油漆的均在三遍。</p>
<p>10、除上述装潢要求外,如有增加工作,不超过工程的25%,不增加工资。</p>
<p>11、工程为清包,业主只提供材料。</p>
<p>12、施工工具等设备由施工承包人自备自理。</p>
<p>13、施工单位必须保证施工质量,发生施工质量问题,施工单位应及时予以改正。如竣工验收时如发现质量问题,施工单位应立即予以改正,在未达到业主的整改要求前业主有权拒付人工费。</p>
<p>14、施工人员要文明施工,禁止野蛮施工。如:要爱护室内原有设施,墙身不再油漆或贴墙纸不得将木版靠置在墙上,重物或有钉子的木版不准在地板上拖动,不准踏在家具面、门、抽屉和面盆上工作。不要让水泥、沙石、硬纸等建筑材料或垃圾充塞水厕或下水道。不准在浴缸里浸砖,不准在面盆里磨刀。业主所有的物品未经许可,不得擅自处理等。业主对表现不好的施工人员有权要求掉换,承包人不得拖延。</p>
<p>15、施工单位负责及时清理建筑垃圾至规定位置,工程施工结束后,施工人员负责场内建筑垃圾清运,完毕后方可立离场。</p>
<p>16、承包人应加强对现场施工人员防火防盗安全教育,施工人员不得在施工现场违法乱纪,一旦发生问题,后果自负。</p>
<p>十六、附加条款</p>
<p>__________________________________________。</p>
<p>甲方:___________________</p>
<p>签章:___________________</p>
<p>签约日期:_______________</p>
<p>乙方:___________________</p>
<p>签章:___________________</p>
<p>签约日期</p>
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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