买房后想要退房退房是否需要扣除违约金-法师兄

买房后想要退房退房是否需要扣除违约金

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-25 01:39:13 88 人看过

一、买房后想要退房退房是否需要扣除违约金

买房后想要退房是否需要扣除违约金需要分情况来看，如果退房构成违约，那么需要支付违约金。如果因满足约定的解除条件或者法定的解除条件而退房，那么在这种情形下，购房者不需要支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、合同违约金过高应该如何进行调整

合同违约金过高时的调整方式：法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、什么情形退房不需要支付违约金

1．购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2．购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3．按揭不能，买受人有权退房。

4．开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5．房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。

6．房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7．房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8．套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房违约后能否申请退房退款

购房违约后能否成功申请退房退款，主要依据所签署的合同约定以及实际情况做出判断。在某些情况下，若因房地产开发商方面的违约行为，例如房屋存在质量缺陷、权属争议或者未能按照预订日期交付房屋等，购买方将有权利撤销当前签订的合同并且向对方提出退款要求。然而，如果是由于购买方自身的原因导致违约，比如无法按时支付房款，那么他们可能需要承担相应的违约责任，但是否能够顺利地实现退房退款，还需根据合同中关于违约事项的具体规定进行评估和处理。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-14

231人看过
法律综合知识
租房中途违约退房要扣拥金吗

一、租房中途违约退房要扣拥金吗租房中途违约退房不一定要扣拥金。1．如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。2．如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。二、房屋租赁合同的诉讼时效是多久房屋租赁合同的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民

2022-11-15

236人看过
法律综合知识
全款买了房想退了会扣多少违约金？

退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

2024-05-10

414人看过
法律综合知识
退房违约金是在首付扣除吗

根据普遍的实践标准，当买方提出撤销购买房产的请求时，需向卖方支付相应的违约金。在卖方和买方预先签署了购房协议之后，买方理应依据约定，具实履行其法律义务。如有任何未能完全履行的事项，将面临违约责任。在签署购房协议之后，一方改变立场并后悔，另一方有权要求他们对所造成的经济损失进行赔偿，如果之前的合同中有相关的规定，则依照约定的数额进行赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-01

178人看过

法律综合知识
买房过程违约能否要求退房

倘若确有必要，您有权选择与出售方进行协商以达成共识从而顺利解除购房合同。亦或是在签订合同之初，以及法律所规定的期限内，耐心等待达到解除条件，然后向出售方发出正式的退房通知书。一旦该通知得以正式送达至出售方手中，即可依据法律程序解除房屋买卖合同，并依照规定展开退房手续。然而，若未能充分满足相关的解除条件，则通常无法实现退房目的。在这种状况下，强制性地要求退房将被视为违反了合同条款，您可能需要承担相应的违约责任，支付退房违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，

2024-08-01

433人看过
法律综合知识
房东要退房能退违约金吗

若承租人在租赁期满之前提前退租且构成了违约行为，则他应依照约定向出租人支付相应的违约金。反之，当出租人在合同履行过程中严重违反契约条款并导致双方所签订的合同被依法解除时，此时，承租人便无需支付任何违约金。当合同一方当事人通过明示或暗示等方式明确表达出自身将不会履行某些合同义务，从而使得另一方可能因无法继续按照原定计划实现对涉约权益的期待和要求，这是典型的违约表现，另一方可依照合同以及法律法规规定，在合同义务履行完毕之前提出违约责任追究申请。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-03

445人看过
法律综合知识
全款买房退款时违约金如何扣除

关于退房违约金的数额及相应的违约责任，它既需要遵循合同协议中的约定，又要符合相关的法律法规，并且在这两者中，我们首先应尊重合同条款的规定而不是轻率地违反。因此，如果您发现合同中对违约金以及具体数额有所明确规定的话，我们建议您遵守这一约定；若未曾做出任何约定，那么您可以依据相关法律进行处理。通常情况下，除非已事先确定违约金的百分比，否则其比例不会超过30％。当然，当双方都存在过失时，我们将根据各自的过错程度进行合理分配。另外，约定的违约金若低于实际造成的损失，那么人民法院或仲裁机构会根据当事人的申请予以调整升高；反之，约定的违约金如过度高出实际损失，也可根据当事人的要求进行适度降低。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增

2024-08-14

134人看过
法律综合知识
退房违约金怎么扣除标准

关于购房合同中明确规定的退房违约金事宜，应依照合同条款予以计算；而在合同并无具体约定的情况下，一般按照法定标准，即总房价价值金额的百分之二十作为赔偿的基准。当所造成的损害较为严重时，违约金可酌情予以相应提升，以达到主合同实际损失的百分之三十为上限。至于具体的数额，则需根据双方在合同中所达成的共识来进行精确计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-16

299人看过

法律综合知识
退房违约金如何扣除比例

关于退房违约金的具体比例，应由当事人双方在平等、公正、自愿的基础上进行充分协商与友好磋商，并达成共识；在合同履行中，如因一方或多方原因导致产生了较大程度的财产或精神损失时，相关违约金的设定可以适量提高，但是，其最高值不得超越实际损失的百分之三十。值得注意的是，违约金作为一种违约后的补偿性救济手段，其性质应当独立于合同义务的履行行为之外，具有相对的独立性和自主性。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予

2024-04-25

194人看过
法律综合知识
买房违约我要怎样退房

一、买房违约我要怎样退房详细步骤如下：首先，购房者需采用挂号邮寄、传真的形式或者直接致电给发展商，向其传达书面退房请求，同时严格要求发展商在接收到该书面请求之后，必须在规定期限之内做出清晰且明确的回应。针对可能出现的情况，有以下三种解决方案可供选择：首先，进行购房合同的解除工作，由发展商按照约定全额退还购房者所支付的所有房款以及利息，并且无偿承担其他所有与房屋相关的办证费用。随后，购房者将负责联系银行解除担保贷款合同并进行提前还贷的相关手续。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为

2024-03-16

384人看过
法律综合知识
买房违约房款要退换吗

首先，您可尝试与开发商进行协商，若能够达成共识，便可实现退款；其次，审查合同中是否存在约定可以退款的特殊情况，以确定您本人是否满足该条件；若未明确规定退房情形，开发商有权予以拒绝；再者，着眼于开发企业是否存在违约行为，或是否满足解除合同的相关条件，如有，则您有权利解除合同并要求返还已付房款。若上述途径皆无法行得通，那么在这种情况下，违约方将难以主张退还定金及首付款。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-14

60人看过
法律综合知识
卖家买房违约要不要退定金

依据中国《民法典》所订立的明确条款说明：若买方未按认购书中预定的时间及地点前往签署合约，或卖方在认购书约定的期限内将已选定的预订房产出售给其他人造成无法顺利完成正式签约，在此情况下，若买方无法履行协议义务构成违约的话，则交付的定金将不予退还；反之，若是卖方违反协议义务同样构成违约的话，需要支付双倍的金额作为未全额退还的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-08

97人看过

退房
违规购房是否需要退房？

需要退。司法实践中，犯罪分子的犯罪所得是赃物赃款，行贿人打算用于行贿的财物往往也被认为是赃款赃物，甚至犯罪分子用于作案的工具等也可以说是赃款赃物。人民法院作出的判决生效以后，对被扣押、冻结的赃款赃物及其孳息，除依法返还被害人的以外，一律没收，上缴国库。没收违法所得的条件违法所得，是指行政相对人从事违反国家法律、法规规定的活动，即实施了国家法律、法规禁止的行为，或未履行法定义务的所获得的利益。全国人民代表大会常务委员会《关于惩治生产、销售伪劣商品犯罪的决定》规定的违法所得数额，是指生产、销售伪劣产品获利的数额。根据《中华人民共和国刑法》第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

2023-07-04

496人看过
法律综合知识
租房违约租金要不要退房

在租赁关系中，如若违反签署后的相关协议约定，导致合同的解除，那么先前已经预先支付的租金理当予以全额退还。然而，若是由于合约双方中有任何一方存在违约行为而造成的合同解除，则该违约方必须承担相应的法律责任，并需按照违约情况向对方支付相应数额的违约金。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

233人看过