租赁合同违约金上限-法师兄

租赁合同违约金上限

来源：互联网时间： 2023-04-14 18:41:25 89 人看过

一、租赁合同违约金上限

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。因此租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。

法律依据：《民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、民法典的租赁合同形式是什么

租房合同须采用书面形式根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。口头订立合同一旦产生纠纷，很难证明是不是存在合同以及合同条款内容，从而很难维权。为有效维护自己的合法权益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的合同示范文本。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

三、租赁合同违约责任如何承担？

1、强制履行

《民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

2、赔偿损失

《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

3、支付违约金

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同违约金相关文章

合同违约金
合同违约金有没有上限,合同违约金是否有上限

法律对于违约金的最高限度并没有明确的数额规定。但合同违约金一般是不能超过实际损失的30%，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。一、合同违约金的数额不公平怎么办合同违约金约定不公平时，可以向法院、仲裁机构请求调整。根据相关法律的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、房东让租客搬走需要怎么赔偿房东要为让租客搬走的行为支付违约金。对于租赁合同有明确约定违约金数额的，按照合同违约金来赔偿，没有约定的，按照租客的实际损失来给予赔偿。在租赁初期订立的租赁合同约定的违约金低于租客造成的损失，租客可请求人民法院、仲裁机构增加违约金数额，约定的违约金过分高于造成的损失，也是可以向人民法院、仲裁机构要求适

2023-06-24

362人看过
合同形式
租赁合同年限约束

租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。一、未签租赁合同想收回房屋怎么办未签订房屋租赁合同的，视为不定期租赁，出租人与租赁要可以随时解除租赁合同，出租人解除的，要在合理期限之前通知承租人。《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、续租房要不要签合同

2023-03-14

320人看过
违约金
租赁合同中房租750违约金多少

一、租赁合同中房租750违约金多少?房租750违约金标准不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、关于房屋租赁合同的规定有哪些?《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日

2023-05-22

301人看过
合同违约金
租赁合同违约金过高怎么处理以及租赁合同的违约金一般多少

一、租赁合同违约金过高怎么处理如果双方约定违约金。承租方退房违约金过高，协商不成，到法院起诉，主张减少违约金。依据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的费用。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、租赁合同的违约金一般多少如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计

2023-06-28

394人看过

合同违约金
房屋租赁合同违约金怎么算，合同违约金怎么写

一、房屋租赁合同违约金怎么算房屋租赁合同违约金的计算一般看合同当中是否有作约定，有约定的就按照合同约定进行，没有约定的则要求不得超过合同实际损失的30%。1.如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。5.租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。二、合同违约金怎么写违约金可以在写合同违约责任部分写进合同中，当事人之间签订合同需要写明的内容包含有：合同当事人的姓名或名称和住所；家庭装修全包的具体标的、数量、质量、价款或

2023-05-03

214人看过
合同违约金
违约金上限的规定合同违约金上限有哪些

合同违约金上限一般是实际损失的30%。违约金的具体数额由当事人约定，当事人也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金不得低于或者过分高于造成的损失。一、按日支付违约金怎么写?签合同违约金由双方当事人协商决定，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约方支付给对方一定金额的货币。不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须赔偿另一方违约金。当事人可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、买家具违约怎么办一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少

2023-04-11

130人看过
土地租赁
土地租赁合同租金违约如何计算

一、土地租赁合同租金违约如何计算土地租赁合同租金违约的计算方式是合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失百分之三十的，可认定为约定过高，可要求降低。对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、土地租赁合同最长期限是多少年土地租赁合同最长期限是20年，因为土地租赁合同属于租赁合同，所以其租赁期限不得超过二十年。不过在期限届满之后，可以续订

2023-06-15

316人看过
违约金
违约金的法律规定租赁合同房租违约金是多少

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。《民法典》第五百八十五条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。一、租赁合同纠纷怎么处理？租凭合同纠纷解

2023-02-27

263人看过

违约金
违约金在租赁合同中的应用

房屋租赁时违约金应该由租赁双方约定，但约定违约金的数额是不能超过造成损失的百分之三十的。违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。如何约定借款合同中的违约金1、约定违约金的方式：（1）约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。（2）约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、可约定违约金的限额对于出借人而言，如果对违约金限额有约定，这样可以避免违约金无限制的累计

2023-07-06

268人看过
违约金
可以在租赁合同中约定违约金吗？

租赁合同可以约定违约金，如果违约金的约定符合以下条件的就是有效的：1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。就违约金的内容怎么在租赁合同中约定房屋租赁时违约金应该由租赁双方约定，但约定违约金的数额是不能超过造成损失的百分之三十的。违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包

2023-07-06

358人看过
仲裁委员会
租赁合同不付租金是根本违约么

一、租赁合同不付租金是根本违约么承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。在出租房屋时，很多出租人最头疼的就是遇到承租人欠房租的情况，多数人都不知所措。在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除。二、房屋租赁中租客的义务有哪些（一）交付租金承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，双方可

2023-05-03

260人看过
合同内容
没有约定租赁期限的租赁合同

没有约定租赁期限的，视为不定期租赁。一、租房合同有无有效期如果合同有约定有效期，就有有效期。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、房产租赁合同没约定期限怎么办房产租赁合同没约定期限的可以协议补充，未能协议补充的，视为不定期租赁。双方签订补充协议是对主合同中未约定或者约定不明确的事项进行补充的行为。主合同内容未约定或者约定不明确的，当事人有权自行补充协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。三、租房没有签租房合同怎么办没有签租房合同，应当尽快补签合同。因为没有签订租房合同，

2023-06-28

289人看过

仲裁调解
租赁合同上写违约房租和押金都不退可以吗

一、租赁合同上写违约房租和押金都不退可以吗?租赁合同上写违约房租和押金都不退是否可以，要由双方协商来认定，但过高的违约金和押金是可以要求降低的。根据《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、《民法典》对于违约责

2023-06-17

206人看过
违约金
出租车租赁违约金是怎么算的，租赁合同违约起诉流程是什么

一、出租车租赁违约金是怎么算的出租车租赁违约金的计算标准一般是按实际损失的30%计算，但双方当事人也能自行约定计算方式或具体金额。违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，反之亦然。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、租赁合同违约起诉流程是什么租赁合同违约纠纷起诉流程如下：1.向法院提起民事诉讼，提交起诉状和证据财产；2.由法院决定是否受理；3.法院决定受理的，再开庭审理；4.进行法庭调查和辩论；5.作

2023-06-27

424人看过