动迁房面积误差多少合适-法师兄

动迁房面积误差多少合适

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 08:13:04 216 人看过

关于房地产交易中出现实测面积与买卖协议记载面积相差悬殊时，如何补偿或退还相差款项的具体法律法规规定如下：当实测面积超出协议约定面积但误差范围在总计百分之三之内的情况下，购买者应当按照事先议定的价格，对超过部分进行补充支付；而当实际测量结果中的误差范围超过了百分之三时，出卖方需要负责支付多出部分的房价款项，同时将这部分所有权移交给购买者，成为其合法所有物。同样地，如果实测面积小于买卖协议中所约定的数额，并且误差范围在百分之三以内的话，出卖方有义务向购买者退还相应的房价款项以及相应的利息；

然而，如果误差范围超过了百分之三，那么出卖方就必须以两倍于多收取的房价款项的金额，向购买者返还多收的款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房屋面积一般最多误差多少

关于房屋面积误差的相关法律规定如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条所述，如果出卖方提供的房屋套内建筑面积或建筑面积与双方签订的商品房买卖合同中约定的面积出现偏差，且合同中有明确条款规定如何处理时，应遵循合同的约定进行处理。若合同对该事项未作详细说明或没有具体约定，则应依据以下原则进行处理：（1）当面积误差比的绝对值在3％以内（包括3％）时，应按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的请求将不会得到支持；（2）当面积误差比的绝对值超过3％时，买方有权请求解除合同并退还已经支付的购房款项以及相应的利息。对于买方选择继续履行合同的情况，若房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（包含3％）部分的房价款应由买方按照合同约定的价格予以补足，而面积误差比超过3％部分的房价款则应由卖方承担，所有权归属买方；反之，若房屋实

2024-08-04

105人看过
法律综合知识
面积误差多大有权退房

倘若实际测量之面积与暂定测量之面积的差值超出了3％的合理区间，买方有权提出解除购房协议并要求退还已支付的购房款。具体而言，以下情况都被视为可以解除购房协议的前提条件：1．开发商未能在规定期限内按期交付出售的房屋；2．由于开发商未能提供关键性的有效证件及相关审批文件，导致所签订的购房合同失去法律效力；3．未经买方同意，开发商擅自更改房屋设计方案；4．买方无法取得房屋所有权证书；5．买方无法获得银行贷款支持；6．实际测量的房屋面积与暂定测量的面积之间的差异超过了3％的合理区间；7．房屋质量严重不符合国家标准；8．卖方在出售房屋前未向买方披露其已经将该房屋抵押给第三方的事实；9．商品房预售许可证存在虚假信息或者欺诈行为；10．卖方故意隐瞒所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的事实；11．房屋的户型结构与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围；12．由于不可抗力因素导致买方无法实现购买

2024-05-18

407人看过
法律综合知识
交房后面积误差会退面积差价吗

根据相关法律规定，商品房实际面积如与买卖双方事先约定不符，且误差超出绝对值的百分之三，则买方有权选择解除合同，并要求卖方返回其所支付的购房款项、相应的利息以及定金。若误差在百分之三以内，买方仍然可以选择继续履行合同，此时需依据面积误差的具体比例以及双方约定的价格来确定是由买方进行补充支付，还是由卖方独自承担，亦或是由卖方进行返还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-16

153人看过
法律综合知识
商铺测绘面积误差是多少

在常规情况下，对于总面积不超过1000平方米的区域，其误差范围可被放宽至3％；而对于超出此规模且在1，000至5，000平方米之间的区域，其误差容许值将降至2％；对于大于5，000却小于等于10，000平方米的区域，误差容许值则进一步缩减至1．5％；至于总面积超过10，000平方米的部分，其误差容许值则设定为1．3％。此外，累积建筑面积的合理误差不得超过500平方米。然而，值得注意的是，不同城市对面积误差的规定可能存在差异，如有需要，您可向当地规划部门进行详细咨询。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-07-27

366人看过

法律综合知识
商品房面积误差计算公式有多少

一、商品房面积误差计算公式有多少在商品房交易中，面积误差的计算公式主要涉及面积误差比的计算。1．面积误差比是指实际测量面积与合同约定面积之间的差值与合同约定面积的比例。这一计算公式对于确定面积误差的大小以及后续处理具有重要意义。2．具体的计算公式为：面积误差比＝（实测面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100％。3．需要注意的是，商品房面积误差的计算并非简单地应用上述公式，还需结合相关法律法规及合同约定进行综合判断。4．《商品房销售管理办法》等法规对面积误差的处理原则作出了明确规定，而具体的合同条款也可能对面积误差的处理方式产生影响。二、误差计算规定及权益根据《商品房销售管理办法》等相关法规，商品房面积误差的处理规定主要包括以下方面：1．当面积误差比绝对值在3％以内时，买卖双方应据实结算房价款，即按照实际测量的面积进行房价款的调整；2．当面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权选择退房。若买

2024-07-26

301人看过
法律综合知识
房屋测量面积的标准误差是多少

关于房屋面积误差的相关规定如下：若出卖方所交付的房屋套内面积或建筑面积与其在商品房买卖合同中所约定的面积出现差异时，若该合同中未对此进行具体约定或者约定模糊不清，此时应以面积误差比例的绝对值是否处在3％（包含3％）以内或者以外，作为判断是否认可解除合同以及分别承担何种法律责任的依据。具体而言，即：（1）当面积误差比例的绝对值在3％（包含3％）以内时，购房者应当依照合同中的约定价格，根据实际测量的面积进行结算支付房款，但购房者无权以此为理由提出解除合同；（2）若面积误差比例的绝对值超过了3％，那么购房者便有权利解除合同，同时向开发商索回已经支付的房款及其相应的利息。倘若购房者选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，对于面积误差比例在3％以内（包含3％）的那部分房款，购房者需按照原定的价格予以补足；至于面积误差比例超过3％的那部分所有权，将归属购房者所有，而且对于这部分超出的面积

2024-05-18

266人看过
法律综合知识
房产证上的面积误差多少算正常

通常情况下，建筑物的实际使用面积和合同中所提到的面积之间的偏差在百分之三范围之内是合理且常见的现象。依据相关法律法规，当出售方所提供的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同中的约定面积出现差异时，如果合同中有具体的约定，则应按照约定进行处理；然而，在实践过程中，新建商品房对于面积误差的处理方式往往会在合同中进行详尽的约定。若合同中未对此作出明确规定或者约定不够清晰明了，那么当面积误差的绝对值超过百分之三时，购买者有权要求解除合同，同时退还已经支付的购房款项以及相应的利息。若购买者选择继续履行合同，并且房屋面积大于合同面积的约定，那么在百分之三范围内的面积误差，购买者需要按照合同约定的价格来补充支付房屋价款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值

2024-04-23

199人看过
法律综合知识
房子一般正常的面积误差是多少

关于建筑面积合理偏差的相关标准如下所述：1．若建设项目规划许可总建筑面积小于或等于10，000平方米，则合理偏差率应在3％的范围之内；2．对于总建筑面积介于10，000平方米至50，000平方米之间的建设项目，其合理偏差率应严格控制在2％以内；3．当建设项目规划许可总建筑面积超过50，000平方米时，其合理偏差率应保持在1％以内。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超

2024-05-16

424人看过

法律综合知识
房间面积误差多少正常国家标准

根据我国现行法律法规，针对房屋面积误差的处理规定如下：当误差在3％以内时，则依据实际测量结果计算房价款项；一旦误差超过这个标准，买方可行使选择权，选择采取以下措施之一：解除合同，此时卖方需退还买方已经支付的购房款以及相应的利息；若买方选择继续履行合同，则可根据面积误差的比例以及双方事先约定的价格，决定由哪方进行补足、哪方独立承担、哪方进行返还或双倍返还等事宜。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约

2024-04-26

354人看过
法律综合知识
预售合同面积误差不得大于多少

1．如合同中对此已有明文规定，便依照该条款进行操作；2．如果合同未对相关事项做出明确界定或说明不够详尽，那么当房屋面积误差之比例绝对值未超过3％（包括3％）时，我们将依据合同中所载明的房价实际计算并支付款项；但若房屋面积误差之比例绝对值超出3％，买方要求撤销合同及退还已付款项和利息时，应当予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2024-08-14

59人看过
法律综合知识
规划面积和实测面积允许误差多少呢？

通常情况下面积不超过1000平方以内的部分，允许误差为3％；超过1000平方，不超过5000平方的部分，允许误差2％；超过5000平方，不超过10000平方的部分，允许误差1．5％；10000平方以上的部分误差1．3％；并且累计建筑面积合理误差是不能超过500平方。不过不同城市的允许面积误差的规定可能会存在区别，具体如何规定大家可以咨询当地的规划部门。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-04-20

339人看过
法律综合知识
购房合同允许面积差多少

根据相关法律法规，房屋购买面积与实际面积之间的偏差限定在绝对数值不大于等于3％的范围内，在此情况下，应依据合同所约定之价格进行如实结算。若偏差较大，即超过3％的上限，则买卖双方有权选择解除该项合约关系。但是，如果买卖双方未达成解除协议且买方决定继续履行合同，那么当实际面积大于约定面积时，在3％以内的部分，买方有义务予以补充；而对于超过3％的部分，则应由卖方负责承担相应责任。反之，若实际面积小于约定面积，且偏差比例在负3％以内，那么卖方需向买方退还包括利息在内的全部房价款项；但若偏差比例超过负3％，则卖方需要以两倍于房价款项的金额作为赔偿金，并将其返还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买

2024-05-13

92人看过

法律综合知识
房产面积误差多大算违约

当房屋实际面积与合同条款中所约定的面积产生差异时，这通常被视为违约行为。然而，若合同明确规定当房屋面积存在微小偏差时并不构成违约情况，则该种情况应另当别论。依据我国现行的相关法律法规，无论是以套内建筑面积还是建筑面积作为计价标准的交易，双方当事人都必须在合同中明确载明关于合同约定面积与产权登记面积之间可能出现误差的处理方法。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部

2024-04-26

187人看过
法律综合知识
新房交房面积误差合同咋办

对于所购商品房面积与合同约定数据存在差异的情况，我们应该采取以下的灵活处置策略：首先，如果商品房实际测量面积的误差在3％的范围之内（包括3％），那么根据双方签署的购房合同中所约定的价格，来计算并支付实际面积的款项；其次，如果商品房实际测量面积的误差超过了3％，那么作为购房者的您有权选择解除购房合同，同时要求开发商退还已支付的所有费用以及相应的利息。当然，您也有权利选择继续履行购房合同，但需要注意的是，这可能会涉及到额外的费用和风险。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买

2024-05-14

191人看过