签“阴阳合同”小心掉进阴沟-法师兄

签“阴阳合同”小心掉进阴沟

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 16:52:31 191 人看过

21世纪不动产成都区域部有关负责人提醒，网上交易系统启动过后整个流程都变得更加规范，买卖双方无法再钻空子偷税，于是某些公司采取“阴阳合同”的方式交易。

据了解，过去很多中介可以找各种理由延续、使用这笔资金，而且过去资金流动总会有一个月左右的时间。现在二手房交易流程两三天就能搞定，很多环节都是“立即执行”，整个流程没有缓冲的余地，交易的时间短了，这使得一些买卖双方与中介相互串通，共同造假，这种行为非常不安全。比如，一套总价80万元的房子，为过户而签一份50万元的虚假合同应付房管部门，再签一份合同作为双方交易的依据。从法律的角度考虑，交易后买卖双方一旦发生冲突，这种“阴阳合同”应以房管部门备案的交易金额为准，从而给买卖双方都埋下了祸根。

对此市房管局交易中心有关人士表示，如何加强资金监管、确保交易资金的安全是网上交易系统考虑的重点环节之一，行业规范后的资金监管将在交易流程和模式上进行一次革新，不过具体操作的方案正在制定中。

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一、阴阳合同有哪些具体表现阴阳合同有以下两种具体表现形式：1.建筑施工合同中，“阳合同”为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定，依据招投标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同。“阴合同”是双方为规避政府管理，私下签订的建设工程施工合同，未经过合法的招投标程序且该合同未在建设工程行政管理部门备案。2.房屋买卖中有两种形式：（1）签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用.（2）把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。二、阴阳合同的效力阴阳合同的效力按照如下规则认定：1.对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。2.对于差价太大，一般会认定无效。3.对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。4.对于买方不想

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一、如何认定阴阳合同效力标准对阴阳合同效力标准可分为以下几种情况来认定：一是关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，应认定为无效合同。二是关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。三是如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。四是在土地房屋交易过程、建设工程施工过程中存在许多阴阳合同，因其违反税收规定，税收部门查实后，如果属于一般偷税行为，给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成刑事犯罪。二、签订阴阳合同属于什么罪签订阴阳合同属于逃税罪，根据《刑法》第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚

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