房屋做抵押贷款需要营业执照。并且一般营业执注册时长还需要年满一年。在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型，首先如果你的资金需求不高的情况下，那么往往是不需要营业执照也可以办理的。只有贷款金额超过一百万的情况下，才需要有营业执照。或者当借款人的贷款用途是用在企业经营上，不是日常消费的情况下，才需要拥有营业执照。

一、汽车已抵押还可以再押吗

（一）如果车辆实际价值比较高，第一次抵押价值比较低，还有剩余价值的，该剩余价值可以再次进行抵押。如果不属于上述情形的，则可能涉嫌民事欺诈，或刑事诈骗犯罪。首先，个人名下已有车但汽车已经作为抵押物抵押了，这种情况要用汽车再抵押贷款也是可以的，但是一般比较难办理。

（二）借款人需要注意以下几个事项：

1、该汽车可抵押额度比较高。比如汽车评估价值50万元，抵押的额度只有3成左右，这种情况，还有7成额度可抵押，可抵押额度较高，那么可以办理汽车再抵押贷款。

2、借款人不要先直接去银行办理。无论是汽车抵押贷款还是汽车再抵押贷款，直接去银行都不会被受理。当地的贷款公司或者汽车金融公司可受理，通过这些机构办理贷款借款人不仅可获得资金，并且获得资金时间相对直接去银行会较短。

3、借款人需要具备贷款的基本条件。比如个人信用良好，有稳定的经济来源及还款能力，当前负债情况良好等。这些条件必须符合，否则用已有的汽车再抵押贷款都是有困难的。

4、用作二次抵押贷款的汽车评估价值不能太低。太低的话，借款人二次抵押贷款获得额度不高，贷款机构也不一定愿意受理，借款人还需要支付相应的费用。

5、通常，二次抵押贷款费用比初次用汽车抵押贷款费用要稍高一点。

二、房屋贷款利率如何计算

房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

1、短期贷款六个月以内（含六个月）5．10六个月至一年（含一年）5．56；中长期贷款一至三年（含三年）5．60三至五年（含五年）5．96五年以上6．14。

2、如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。

5、如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。