最新二套房认定标准是什么
来源：互联网
时间： 2023-04-20 07:20:36
442 人看过
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
延伸阅读：
上海二套房认定标准
杭州二套房认定标准
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
二套房贷认定标准是什么,最新首套房认定标准又是怎样的
378人看过
-
宁波二套房认定标准是什么,二套房政策规定是什么?
141人看过
-
什么是二套房,二套房的认定标准又是怎样的
374人看过
-
购买第二套房新政策是怎么样的？二套房的认定标准是什么
145人看过
-
哪些是二套房二套房认定标准是哪些
251人看过
-
天津二套房认定标准是什么,借贷中第二套房如何认定
321人看过
律师服务
热门律师推荐
更多二套房相关文章
-
二套房另一种环境是“认贷”，即借款人已用贷款购买一套（或多套）住房，再申请贷款购买住房。业内人士解释，即使借款人用贷款购买的房子已经售出，购房仍被视为二套房（或以上）。第三种环境。如果申请人已购房，但在房屋登记信息系统中查不到该信息，银行可通过查询信用记录、当面测试、面谈（必要时可进行探亲）等情况进行尽职调查，确认其为二套房（或以上）。房屋和贷款的认定比以往的做法严格得多，也给改善型购房者带来了误伤。当你看新闻时，你会产生这样的想法：即使借款人用贷款买的房子已经卖了，没有房子住，只要你在买房时选择贷款，根据银行记录，你肯定会认为是“第二套房子”，执行第二套房子的贷款政策。其实，政策的初衷是好的。如果想避免“假离婚”、“假未婚”等只认房地产的投机性行为，可以通过银行和民政部门的网上房屋登记系统（银行查假五招）进行处理。标准是一刀切，房地产投机的影响已经达到。但是，这与国家支持改善性购房的政策背道而2023-05-08478人看过 -
一、云南二套房政策的内容规定是什么1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二、二套房认定标准1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将2023-06-2885人看过 -
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率：根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业购买性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。一、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子2023-02-10217人看过 -
商业性个人住房贷款中住宅套数应根据家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）实际拥有的成套住房套数确定。二是经借款人、直辖市、计划单列市房地产主管部门申请或者授权，省会（首府）及其他有查询条件的城市，应当通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。因当地查询条件不具备而未能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提供家庭住房实际数量的书面信用担保。贷款人核实信用担保不真实的，记为不良记录。有下列情形之一的，贷款人应当对借款人执行第二次（含）以上差别化住房信贷政策：（1）借款人首次用贷款申请购房，其家庭在拟购房地的房屋登记信息系统（含预售合同登记系统，下同）登记一套（或多套）完整房屋的；（二）借款人使用贷款购买一套（或多套）房屋的，然后申请贷款购房；（3）贷款人通过信用记录查询、面对面测试、访谈（必要时进行走访）等形式的尽职调查，确信借款人家庭拥有一套（或多套2023-05-08264人看过
-
个人名下有两套商业贷款记录。一套已经付清，另一套还没有付清。此时，再贷款被认定为两套以上住房。第二套住房认定标准中国人民银行4月份发布的《中国人民银行银监会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》明确指出，首套住房贷款利率下限为贷款基准利率的倍银行业金融机构应当执行首套住房贷款政策，对有一套以上住房并已办理相应住房贷款结算的家庭，重新申请贷款，改善其居住条件已取消或未实施限购措施城市的购房贷款。银行业金融机构要根据借款人的偿债能力、信用状况、贷款利率水平等因素，认真把握并具体确定首付比例，是否确认贷款是指在确定第二套住房时，如果购房者在银行信贷系统登记了一条贷款信息，贷款尚未结清，那么在申请贷款购房时，该房屋将被定义为第二套及以上住房。如果贷款全部结清，即使购房者名下有房，如果购房者名下有多套住房并已结清相应的购房贷款，再申请贷款购房，银行业金融机构仍将执行首套房贷政策，银行业金融机构可以根2023-05-08304人看过 -
首套房、二套房在费用上的区别，主要体现在以下3点：这里，有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷2023-04-21221人看过 -
七类情况可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被2023-02-2663人看过 -
二套房1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列2023-03-19235人看过
-
二套房认定二套房以《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定为准，具体规定如下：根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下2023-03-28314人看过 -
1、认房看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。2、认贷看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。3、认房又认贷以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。4、认房不认贷以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。①名下无房产，购房算首套房；②名下有一套房产，再次购房算二套房。5、认贷不认房以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。①贷款已结清，再次购房算首套房；②贷款未结清，再次购房算二套房。一、首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房2023-02-15364人看过 -
一、长沙购买第二套房的条件是什么1、首套住房不动产权证发证时间满4年或者网签满6年;2、长沙户籍满2年;3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。二、长沙二套房认定标准1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于二套房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于二套房;3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于二套房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于二套房;5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于二套房;7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。2023-04-18459人看过 -
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房认定新标准：新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。2010年6月4日住房和城乡建设部2023-06-10305人看过
-
1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。2023-04-22243人看过 -
首套房和二套房的成本差异主要体现在以下三点：这里，是否有优惠利率，差别很大。当然，一般购买首套房，会有一定的折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔账。按85折利率计算，首套房首付比二套房少10万元，总利息少11万元，契税少0元或5000元。第二套住房的认定标准。2。个人名下有两套商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清，此时，再贷款认定为两套以上住房。3。夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行和金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素灵活控制贷款利率和首付比例；贷款未还清的，视为第二套及以上住房。4。准备结婚的两个人还没有领到结婚证，其中一人名下有房产和抵押贷款。另一方面，他们没有任何房地产和贷款记录。现在他们一起买了一套新房子，登记了自己的名字。没有贷款记录的人申请贷款。因为他们是业2023-05-0884人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#二套房
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-12-24 -
2023-12-07 -
2023-12-01 -
2023-11-27
#二套房
相关咨询
-
什么是二套房，二套房的认定标准是什么？二套房的认定标准是怎样的贵州在线咨询 2022-01-23“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二套房的认定标准主要是：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查 -
2019二套房认定标准2017二套房认定标准浙江在线咨询 2022-04-29银行认定为二套房的七种情况： 1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。 4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 -
认定标准是什么？二套房政策广西在线咨询 2022-10-23以人民银行为准海南二套房认定标准基本一致随着房产新政出台，关于“二套房”认定标准成为备受关注的“悬念”。但在海南，这个悬念基本不存在。记者从海南多家金融机构了解到，在业务实践中大多遵循着基本一致的二套房认定标准，其一个基本的原则就是以人民银行征信系统为准。 -
第二套房认定标准第一套房内蒙古在线咨询 2022-04-15个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。据了解，第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷， -
第二套房贷款政策是什么？二套房认定标准是什么？那些情形属于二套澳门在线咨询 2022-02-11第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。那么二套房认定标准是什么呢下列情形的都是属于二套房：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭
