房屋质量违约如何追责-法师兄

房屋质量违约如何追责

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 21:14:08 421 人看过

若房屋发生质量瑕疵现象，作为居住者的您应优先选择委托具备相应资质的房屋质量检测机构进行全面深入的专业性检测分析工作，旨在详细掌握房屋问题的实质根源所在；

同时，您还可以采取录像或邀请房屋检测机构到场实况记录等方式明确保护证据，为未来可能出现的维权事宜做好充足准备。在完成上述步骤之后，您务必密切关注该房屋是否尚处在保证期内。若是如此，在特定条件下，您有权向卖方提出修复并赔偿相关损失的要求，并且当此类状况严重影响到您的生活环境时，您甚至有权利申请解除购销合同；

然而，若房屋早已超过了保证期，那么您可以通过利用物业管理机构根据相关法律法规设立的公共维修基金（非专属小区）来妥善处理修缮问题，但是特别需要注意的是，倘若经过检测机构鉴定确认房屋质量问题主要源于主体结构存在严重缺陷，您仍然享有法律所赋予的权利，可以要求解除房屋买卖契约。对于已超过合理使用年限的房屋，其所有权人理应承担起修复和保养责任。

《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保修制度。《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定了在正常使用条件下建设工程的最低保修期，如果在最低保修期内出现问题由施工单位负责。

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