兴化如何快速退购房定金-法师兄

兴化如何快速退购房定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 13:38:37 99 人看过

关于购房时已经缴纳的定金是否可以退还这一问题，答案自然是肯定的。

然而，若购房者欲取回已付定金，那么其必须满足相应的法定条件。

首先，由于购房者自身原因无法签订预定销售合同的情况下，购房者无法获得定金的全额返还。

其次，对于房地产开发商而言，如果他们为了追逐更高的经济收益与其他人先行签订预定销售合同；或者在尚未取得预定销售许可证的前提下便与购房者签署预定销售合同；又或者在向购房者支付定金之前，没有告知购房者该商品房已经被查封、抵押等实际情况，那么开发商应该按照双倍金额返还购房者所交付的定金。

最后，由于非开发商及购房者双方责任造成的原因，例如双方就预定销售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预定销售合同未能顺利签订的，那么开发商也应将定金悉数返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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