为贯彻落实《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》(国办发[2016]49号)精神,规范建设工程质量保证金管理,住房城乡建设部、财政部制定了《建设工程质量保证金管理办法》。
1、两种情况,不得预留工程质量保证金
在工程项目竣工前,已经缴纳履约保证金的,发包人不得同时预留工程质量保证金。
采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的,发包人不得再预留保证金。
2、预留金额
保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。
合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的,保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。
3、预留保证金可第三方托管
社会投资项目采用预留保证金方式的,发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。
4、逾期未返还,应支付违约金,并在招标、合同文件中明确
发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容,并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定:
保证金预留、返还方式;
保证金预留比例、期限;
保证金是否计付利息,如计付利息,利息的计算方式;
缺陷责任期的期限及计算方式;
保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;
逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
5、缺陷责任期最长2年
从工程通过竣工验收之日起,自动进入缺陷责任期。
缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。
希望对大家有所帮助。《建设工程质量保证金管理办法》的设立,对于建筑行业的正常运营起着非常重要的作用。作为建筑工程的发包一方以及承包的另一方,应该自觉依法遵守该管理办法的相关规定,严格管理好工程的质保金。如果没有遵守相关规定,没有管理好质保金,甚至导致工程无法完成进度,则会被追究相应的法律责任。
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