房屋抵押登记费用谁付，房产抵押过户的流程-法师兄

房屋抵押登记费用谁付，房产抵押过户的流程

来源：互联网时间： 2022-08-05 10:43:09 417 人看过

房屋抵押登记费支付情况由双方协商确定，一般是房屋贷款人在办理过户的时候缴纳。房产抵押过户的流程是双方签订买卖协议，申请提前还贷款，银行审查后出具《二手楼按揭贷款承诺书》，担保公司担保后即可办理领证、注销抵押登记以及过户手续。

一、房屋抵押登记费用谁付

房屋抵押登记费应该由谁支付没有规定，而在实践中，抵押登记费用支付可以由双方协商。协商不成的，一般由处理抵押房屋时的款项支付。房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元件（非住宅是550元件）的抵押权预告登记费第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元件（非住宅为550元件）的登记费用。

二、房产抵押过户的流程

房产抵押过户流程如下所示：

1．买卖双方签署买卖协议；

2．卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；

3．银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

4．买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；

5．担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；

6．卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；

7．审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；

8．抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；

9．担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10．出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

11．抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。

三、转让抵押房产需征得抵押权人同意吗

转让抵押物应当适用于《民法典》第四十九条的规定。即抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。转让抵押房地产须经抵押权人同意，转让房地产所得的价款应提前清偿所担保的债权。所担保的债权一经清偿，抵押权即归于消灭。转让应当包括赠与，赠与房屋亦须经过抵押权人同意。抵押的房地产如被依法继承，由于抵押权所具有的追及效力，抵押权并不因此而受到影响。

《中华人民共和国民法典》第四十九条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋抵押
房屋抵押登记的最高抵押额度

申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或房地产权证书；（四）最高额抵押合同；（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；（六）其他必要材料。房屋抵押登记需要注意的事项根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵

2023-07-03

457人看过
房屋抵押
小额贷款公司房屋抵押流程，房产抵押登记办理手续

一、小额贷款公司房屋抵押程序小额贷款公司房屋抵押程序：1.当事人准备抵押贷款的资料；2.向贷款机构申请贷款；3.机构审核，贷款机构对借款人的资质、房屋的资质进行审核；4.贷款机构对房屋进行估价，并确定贷款方案；5.贷款机构发放贷款，借款人按期还款直至全部还清，办理房屋解抵押手续，贷款流程算是完成。注意在规定期限之内及时偿还贷款。二、房产抵押登记办理手续房产抵押登记办理手续为：1.抵押登记申请，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交相关文件。2.受理申请，审查申请人所提交的文件是否真实、齐备。申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3.审核，登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。4.登记，对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵

2023-04-30

437人看过
抵押
有抵押权的房屋的过户流程

过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。一、抵押中的房子怎么过户（一）卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。（二）买卖双方协商，向银行出

2023-03-20

319人看过
房屋抵押
房屋抵押权转移注意事项：房产证抵押与过户流程

房产证抵押后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。房产证抵押有什么风险（一）房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。（二）随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提

2023-07-03

105人看过

抵押
房产抵押评估费谁付

民法典只规定了房屋抵押的相关问题，但对评估费用由谁承担没有规定，而房屋抵押贷款评估费用的承担，一般由当事人协商确定，并且在抵押合同中载明。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。一、房屋抵押贷款能贷多少呢？最长能贷多长时间？其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类

2023-02-19

273人看过
法律综合知识
应该去哪个部门办理抵押登记，房产抵押登记的流程？

一、应该去哪个部门办理抵押登记办理抵押登记的部门有：1．以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；2．以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；3．以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；4．以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；5．以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。二、房产抵押登记的流程房产抵押登记的流程有：1．备齐资料，包括夫妻双方身份证和户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票以及个人账户最近半年的银行流水对账单；2．银行对借款人的贷款申请和购房合同、协议以及有关材料进行审查；3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或

2023-06-10

464人看过
林权抵押
林权抵押登记费谁支付

林权抵押登记费是由申请林权抵押登记的主体，即借款人支付的。林权是指森林、林木、林地的所有权和使用权，是森林资源财产权在法律上的具体体现。林权证是确定林地所有权、使用权和林木所有权、使用权四权一体的唯一权利凭证。林权抵押贷款是指借款人以其拥有的林权作为抵押向农业银行申请办理的借款业务。林权抵押贷款流程：贷款申请→贷款调查→贷款审查→贷款审批→贷款发放→贷后管理。一、林权抵押贷款的用途及抵押期限林权抵押贷款用途：林权抵押贷款主要用于解决借款人林业及林业相关产业的生产经营融资需求，也可用于其他合法的个人消费性需求。林权抵押贷款利率：林权抵押贷款利率由各分行按农业银行利率管理规定在授权范围内执行。林权抵押贷款应根据借款人第一还款来源、现金流状况、贷款用途和拟抵押林权评估情况，合理确定贷款额度、期限和还款方式，贷款期限超过一年的，应采取分期还款方式，但贷款期限最长不超过10年（含）。同时抵押担保的期

2023-02-26

374人看过
法律综合知识
房屋抵押登记包括哪些费用

一、房屋抵押登记包括哪些费用抵押房产需要缴纳的费用主要包括以下几种：评估费、公证费、登记费、保险费、税费等。其中，评估费、公证费、登记费和保险费属于银行向借款人收取的费用，而税费则是政府法定的税负。另外，律师费则是根据情况决定是否需要再收取。这些费用时，银行应当遵守法律规定，不能收取过高的费用。二、房屋抵押登记需要提交的资料有哪些办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：1．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2．抵押登记申请书；3．抵押合同；4．《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；5．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6．可以证明抵押房地产价值的材料；7．登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书

2024-01-16

125人看过

房屋抵押
房屋抵押登记给个人后,房产证给谁

一、房屋抵押登记给个人后,房产证给谁根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。二、抵押登记费收费标准是怎么样的房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行：对住房收取的，从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准80元。住房以外其他房屋所有权登记费，我省规定每宗收费标准为：100

2023-06-04

325人看过
抵押登记费
房子抵押登记手续怎么办理，房屋抵押登记费怎么收

一、如何办理房屋抵押登记手续办理房产抵押的手续如下：1.申请抵押登记先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书。2.受理申请登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3.进行审核登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。4.进行登记申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。5.收费发证登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。6.立卷归档登记机关

2023-02-19

255人看过
房屋抵押
房屋抵押登记他项权相关流程

在我们有资金流转困难的时候，资产的抵押能够给与我们极大的帮助，尤其是房产之类的。那么在抵押时的规则是怎样的呢，抵押登记他项权相关的证明需要哪些呢？这些问题都是我们在抵押时所需要了解的，以下是相关内容的介绍。所需资料1、登记申请书2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明；抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证明；3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；4、土地使用权证书；5、房地产抵押范围平面图；6、房地产价值的合法证明材料；7、主债权合同；8、抵押合同；9、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；10、抵押人为性质为国有的，提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件；抵押人是集体所有制企业的，提交同意抵押的职代会决议；抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事会或股

2023-08-17

113人看过
法律综合知识
乌鲁木齐房屋抵押权登记流程

申请材料1、房屋登记申请表；（原件）2、申请人身份证明；（核原件留存复印件）3、房屋所有权证；（核原件留存复印件）4、房屋抵押（契约）合同；（原件）5、主债权债务合同。（原件）办理流程受理→审核→收费→发证→归档收费登记费：住宅80元／套，非住宅550元／宗法定办理期限10个工作日办理地点西虹东路399号市住房保障和房产管理局办公楼

2023-12-20

345人看过

法律综合知识
济南房屋一般抵押权登记流程

办理流程：第1步：抵押双方到相应不动产登记服务窗口提出房屋抵押申请；第2步：登记机构审核登记，抵押权人到相应不动产登记服务窗口，领取不动产登记证明。受理地点国有土地使用权抵押的，在各区不动产登记服务窗口；国有土地使用权和房屋所有权共同抵押的，在经七路88号不动产登记服务窗口办理时限：10个工作日

2023-11-26

63人看过
房屋抵押
怎么做房屋抵押，房屋抵押登记办理须知？

一、办理程序：申请人提交申请资料——登记部门办理登记备案——申请人领取抵押证明二、商品房抵押登记备案办理所需资料(以下1-5项资料由抵押权人一次性提交备案)：1、抵押权人金融许可证复印件;2、抵押权人组织机构代码证复印件;3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本;7、抵押合同及借款合同正本，抵押人属境外(包括港澳台地区)的，须办理公证8、《商品房抵押登记备案申请表》;9、抵押人身份证明：(1)属个人的，提供身份证明复印件;(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代

2023-06-01

283人看过