小产权房一般指的是不能依法取得相应的产权登记,也不能实现产权变更效果的房屋。小产权房交易是违反国家相关的法律法规的,会给购房者带来一定的法律风险。如果购房者坚持购买此类房屋的话,签订详细的房屋买卖合同,是有利于维护双方的合法权益。所以是有必要签订小产权房买卖合同的。
小产权房屋买卖合同的风险
小产权房屋买卖合同有如下风险:
1.“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
2.政策风险。购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
3.监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
《中华人民共和国公证法》第十三条
公证机构不得有下列行为:
1、为不真实、不合法的事项出具公证书;
2、毁损、篡改公证文书或者公证档案;
3、以诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争揽公证业务;
4、泄露在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密或者个人隐私;
5、违反规定的收费标准收取公证费;
6、法律、法规、国务院司法行政部门规定禁止的其他行为;
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小产权房屋买卖纠纷如何解决青海在线咨询 2022-01-04小产权房屋买卖纠纷双方可以先私下协商,协商不成的,可以按照仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人未达成仲裁协议的,可以向人民法院起诉;当事人拒绝履行法律效力的判决、仲裁裁决、调解书的,可以请求人民法院执行。
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小产权房屋买卖纠纷怎么解决?青海在线咨询 2022-09-08如果屋买卖交易中出现纠纷,双方可以先协商处理。同时对于涉及小产权房归属及内容的,根据最高人民法院第八次全国民事商事审判工作纪要:对于未取得建设工程规划许可证,或者未按照规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理,属于国家有关行政机关的职权范围,应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的,人民法院不予受理;已经受理的,裁定驳回起诉
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