小产权房屋买卖合同的纠纷解决方式-法师兄

小产权房屋买卖合同的纠纷解决方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 16:03:01 107 人看过

小产权房一般指的是不能依法取得相应的产权登记，也不能实现产权变更效果的房屋。小产权房交易是违反国家相关的法律法规的，会给购房者带来一定的法律风险。如果购房者坚持购买此类房屋的话，签订详细的房屋买卖合同，是有利于维护双方的合法权益。所以是有必要签订小产权房买卖合同的。

小产权房屋买卖合同的风险

小产权房屋买卖合同有如下风险：

1．“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

2．政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3．监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

《中华人民共和国公证法》第十三条

公证机构不得有下列行为：

1、为不真实、不合法的事项出具公证书；

2、毁损、篡改公证文书或者公证档案；

3、以诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争揽公证业务；

4、泄露在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密或者个人隐私；

5、违反规定的收费标准收取公证费；

6、法律、法规、国务院司法行政部门规定禁止的其他行为；

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