申请房屋抵押贷款的流程是怎样的-法师兄

申请房屋抵押贷款的流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-08 16:04:45 401 人看过

抵押贷款

房产抵押贷款

（1）申请房产抵押贷款需要的材料及证件：

借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

（2）房产抵押贷款金额以及贷款利率：

房产抵押贷款金额根据借款人的贷款用途确定，但是贷款额度一般不超过房产评估值的60%，首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率，如果是二套房贷款利率就会根据借款人的个人资质上浮。

（3）房产抵押贷款的还款方式：

等额本息还款和等额本金还款。

房屋抵押贷款的流程

（1）借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：

①借款人的身份证、户口;

②购买住房的合同意向书或其他证明文件;

③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;

④贷款银行要求的其他证明。

（2）贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

（3）借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

（4）借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

（5）借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

（6）贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。

流程

以上就是房产抵押贷款的相关内容，在购房抵押贷款前，一定要先了解这些知识才能更顺利的申请抵押贷款。(注意：各个地方房屋抵押贷款的政策和要求不同，大家需要以所在地区政策为准。)

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（一）提交贷款资料：在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了，首先是提交贷款资料，通常需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。（二）等待审核：购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。（三）房产评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。（四）签贷款购房合：抵押贷款的额度确定好了，购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。（五）办理抵押登记：由于购

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