开发商具有预售许可证基本就能办理房产证的。房管部门办理预售的前提是:开发商已交纳土地出让金,取得《国有土地使用证》(国土资源局负责);已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(规划局负责);已办理《施工许可证》(建设局负责)。除土地出让金外,工程总投资已达到25%以上。
一、房地产开发企业预售商品房应符合哪些条件
房地产开发企业预售商品房应符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
二、申请房屋预售许可证条件是什么
(一)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)、房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合的条件。
三、房地产办5证需要什么手续
房地产办5证需要的手续,应当理清房地产五个证件办理的顺序,理清五个证件办理的顺序后,按照每个证件办理的流程进行办理即可。具体顺序如下:1、《建设用地规划许可证》;2、《国有土地使用证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。按照上述证件办理先后顺序,一个一个办理。准备相关材料、进行实地勘察,应当评估的进行相关评估。
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