1。开发商有资质吗?
房地产开发企业应当向工商部门申请设立并领取营业执照,经建设部门备案审核后取得《房地产开发企业资格证书》。此外,他们应该在税务部门办理税务登记。开发商资质等级在《房地产开发企业资质证书》中登记(各级资质的开发范围在《房地产开发企业资质管理规定》中有明确规定)。市民可向建设部门申请核查。
2。房地产项目合法吗?
正式销售的房地产必须依法取得“五证”,即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
如果你想知道一个楼盘是否符合合法销售条件,最简单的方法就是登录房管局网站进行“预售许可证查询”。
3。买方的知情权是什么。
如果为预售房地产设立样板房,应说明实际交付商品房的质量、设备、装修是否与样板房一致。未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。
4。签订采购合同(协议)应注意什么?
开发商在签订销售合同前,应当向买受人明确《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同示范文本》;商品房预售的,还必须明确《城市商品房预售管理办法》说清楚。不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,也不得向买受人收取任何预付款。
购房合同应当载明房屋建筑面积、使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套(单位)或套内建筑面积计算的,应当在商品房买卖合同中注明建筑面积和分摊建筑面积。具体内容包括:
(1)当事人的姓名、住所;
(2)房屋的基本情况;
(3)房屋的销售方式;
(4)房屋价款的确定方式和总价、支付方式和支付时间;
(5)交付条件和日期使用;
(6)装修、设备的标准承诺;
(7)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权责;
(8)公共财产权的归属配套建筑;
(9)面积差异处理;
(10)产权登记事项;
(11)争议解决办法;
(12)违约责任。
注:
根据《最高人民法院关于审理民事诉讼纠纷适用法律若干问题的解释》,虽然购买协议、认购协议不等于购买合同,但只是正式合同签订前的约定商品房买卖合同中,如果购房协议和认购协议中明确规定了上述12项内容,则应认定为合法有效的房屋买卖合同。
5。延迟交货如何维权?
按购房合同约定的房屋交付日期和违约责任执行。
6。收房时要注意什么?
房屋交付使用时,开发商应当按照买卖合同约定的条件将商品房交付给买受人。开发商违反合同的,应当承担违约责任。同时,开发商还应向买受人提供住宅质量保证书(列明经项目质监单位核定的质量等级、保修范围、保修期和保修单位)和住宅使用说明书。
7。如果所建房屋与合同约定的面积不符,该怎么办?
预售房屋在建设过程中确需变更设计的,其标准不得低于预售合同约定的标准。因结构变化或成本增加需要改变房地产价格的,应当与预购人约定。开发商应在变更确定后10天内以书面形式通知买方。如果开发商未收到变更通知或收到通知后不同意变更,买方有权退房。
根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,面积误差率绝对值小于3%(含3%)的,按实际情况结算房价;面积误差率绝对值大于3%的,按实际情况结算,买方有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,错误面积在3%以内的由买受人支付,超过3%的部分由房地产开发企业承担。当房产登记面积小于合同约定的面积时,如果误差小于3%,开发商将予以退还。如果误差超过3%,超出部分将退还两次。我国对共享区域的处理没有明确的法律法规,只有建设部的行政法规和地方政府的部门文件。普通住宅的普通股比例,多层为8%-15%,小高层为10%-20%,高层为15%-30%。根据《中华人民共和国城市居住区规划设计规范》国家标准,大城市居住建筑日照标准为冷天2小时,冬至1小时;在原设计建筑外增设任何设施,不得降低相邻住宅楼原有的日照标准;老区改造工程新建住宅楼的日照标准可酌情降低,但不得低于冷天1小时日照标准。
9。开发商该投诉哪个部门乱收费?
根据商品房销售“一价清”制度,配套基础设施的建设成本,包括供水、供电、供气、供热、通信、有线电视工程、安全监控系统、入户门、信箱及所有业主的配套设施,均计入开发建设成本的,除购买合同成交价格外,其他费用不予收取。如果购房者遇到开发商乱收费,可以向当地物价部门投诉。房产证怎么办?
预售商品房的买受人应当自商品房交付之日起90日内和买卖合同签订之日起90日内向房屋管理部门申请土地使用权变更和房屋权属登记。
开发商应协助买受人办理土地使用权变更和房屋权属登记手续,并提供必要的证明文件。开发商自房屋交付使用之日起90日内未取得房屋所有权证的,应当承担违约责任。具体流程如下:
1。收集填写《房屋(土地)权属登记申请表》,需开发商签字盖章。
2。到开发商指定的房屋面积测量站申请测绘。
3。缴纳公共维修基金和契税。
4。提交申请材料:
(1)申请表;
(2)购房合同;
(3)买卖双方签订预售合同;
(4)测绘表、房屋登记表、户型图;
(5)专项维修资金专用收据;
(六)契税完税证明;(七)身份证;(九)按揭购房银行还贷证明。
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