买房签约后一般可以解约吗-法师兄

买房签约后一般可以解约吗

来源：互联网时间： 2023-06-01 08:10:27 405 人看过

1、因卖方超过合同约定不交房

如《上海市房地产买卖合同》第十条规定：甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。该条共有三款内容可供选择，其中第一款是继续履行合同，此款基本不选择。第二款是超过一定时间，乙方有权解除合同。第三款是空白，由双方协商确定。实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，均约定在超过一定期限时，乙方有权行使合同解除权。

2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续

示范文本第六条第三款又规定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见，在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可以行使合同解除权。

3、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，买方可要求解除合同

一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。在双方无特别约定时，如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力，在这种情况下，符合情势变更原因，买方可以要求解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

一房两卖
买房已签约哪些情况下可解约

买房已签约以下情况下可解约:(1)房屋主体质量不合格时,买受人可以请求解除合同。(2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。(3)开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押的,买受人可以请求解除合同。(4)开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的,买受人可以请求解除合同。(5)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,将房屋出售给买受人的,买受人知情后可以解除合同。(6)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,再将此房屋出卖给买受人的,买受人知情后可以解除合同。(7)因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同。(8)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同也无处理约定,且面积误差比绝对值超出3%,买受人可以解除合同。(9)出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房,买受人可以请求解除合同。(10)

2023-04-04

149人看过
合同条款
买房已签约哪些情况下可解约

一、买房已签约哪些情况下可解约1、买房已签约，以下情况能不能解约：(1)、双方协商一致;(2)、房屋主体质量不合格;(3)、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押;(4)、因房屋质量问题严重影响正常居住使用;套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，能不能解除合同。当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、买房子签约要注意什么事项新房认购签约时，一定要仔细检查开发商的“五书两证”、认购合同条款、交房日期和违约责任。认购签约是买房流程

2023-04-14

117人看过
合同内容
毕业生网签后可以解约吗

网签可以解约，但是需要与公司协商。不管是否参加工作，都可将自己的档案拿回到原籍人事局或人才市场。如果档案已被锁定派遣到网签公司所在地的人力资源局那么需要解约证明来继续改派档案，如果学校还没派发档案可与学校协商改派。（一）应届毕业生持用人单位盖章的就业协议书到人才市场，并由人才市场在就业协议书上级主管部门一栏盖章，或出具《人事档案及关系接收函》。（二）应届毕业生再持《就业协议书》到学校就业指导中心办理《报到证》。（三）最后由学校就业指导中心根据《报到证》要求，将人事档案转交人才市场托管。择业期内可申请学校代管。一、解约的方式有哪些解约有两种方式，一种是用人单位提出解约申请，另一种是毕业生提出解约申请。具体操作如下：（一）如果毕业生签约的用人单位首先提出解约申请，毕业生可以选择接受或者拒绝。毕业生选择同意解约，则系统生成一份解约函；毕业生选择不同意，则解约不成立。毕业生登陆专区后，点击左侧学生

2023-03-29

155人看过
合同违约金
买房签合同违约金一般多少

当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十，那么在对方当事人的申请下，法院会减少购房合同违约金数额。一、合同违约金应该交多少合同中违约金的比例由当事人在合同中自行约定，约定的违约金一般不能超过实际损失的30%。如果过高或过低，可请求法院给予减少或者增加。如果有关条例明确规定了违约金比例，可以按照该比例直接计算出违约金的数额。二、二手房违约金一般是多少，要交多少的当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，应当按照违约金超过造成损失的30%的标准适当减少违约金；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。商品房买卖合同未约定违约金或者损害赔偿金数额的计算方法。违约金或赔偿金的数额可参照下列标准确定。三、合同违约金一般是多少个点合同违约金一般是百分之三十。合同违约金是按照逾期

2023-02-20

177人看过

继续履行
买房合同签了可以毁约吗

根据我国相关法律规定，对于买房合同签了的情形，是可以毁约的，但是需要承担续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、租房子签完合同了不租了退钱吗交了租金没签合同不可以退钱。没签合同，但是口头约定并交了租金的，视为双方之间的合同已经事实成立，此时不想租的，可能构成违约，违约方需要承担相应的违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买房子交了首付没有签合同是否可以退款买房子交了首付没有签合同可以退款，一般签了购房合同才会有首付。在没有签订购房合同时，不应当支付首付。但是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、租房没签合同可以退钱吗交了租金没签合同不可以退钱。没签合同，但是口头约定并交了租金的，视为双方之间的合同已经事实成立，此时不

2023-02-28

472人看过
违约金
房屋买卖解除合同后可以可以违约金吗

是否需要支付违约金需要根据解约的具体原因而定。如果是因为开发商单方面要求解除合同的，买方可以要求开发商支付违约金。如果是买方单方面要求解除合同的，则买家需要承担违约责任，向开发商支付一定数额的违约金。合同有约定违约金的，按合同约定赔偿，但不能超过实际损失的百分之三十。一、合同期延期交房怎么处理合同期延期交房处理如下：房地产开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，但给出延期交房的理由，在这种情况下，买受人无需终止购房合同；虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者可以承受的范围；例如，如果开发商的资金出现问题，停工一段时间后恢复，购房者可以选择等待并要求开发商承担违约金赔偿；房地产开发商延期交付，催告后在合理期限内仍未履行的，不给出合理理由或盲目逃避；买受人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。二、期房到期没交房怎么办期房到期不能交房的处理方法具体如下：1、

2023-03-05

308人看过