买房签约后一般可以解约吗-法师兄

买房签约后一般可以解约吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 08:10:27 405 人看过

1、因卖方超过合同约定不交房

如《上海市房地产买卖合同》第十条规定：甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。该条共有三款内容可供选择，其中第一款是继续履行合同，此款基本不选择。第二款是超过一定时间，乙方有权解除合同。第三款是空白，由双方协商确定。实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，均约定在超过一定期限时，乙方有权行使合同解除权。

2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续

示范文本第六条第三款又规定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见，在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可以行使合同解除权。

3、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，买方可要求解除合同

一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。在双方无特别约定时，如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力，在这种情况下，符合情势变更原因，买方可以要求解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

法律综合知识
签约了主播可以随时解约吗

一、签约了主播可以随时解约吗1、签约了主播不可以随时解约。如果劳动者和用人单位签订劳动合同的，在没有法定情形下，劳动者一般需要提前三十日以书面形式通知用人单位，才可以解除劳动合同。2、法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条【劳动者提前通知解除劳动合同】劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。第三十八条【劳动者单方解除劳动合同】用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身

2022-08-09

119人看过
承诺
签约公会7天内可以解约吗

一、签约公会7天内可以解约吗主播与直播公司签约后，应当按照合同的约定完成自己的直播任务，主播停播的，属于违反直播合同中约定的义务，该停播行为构成违约，主播应当承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。无责解约获得支持是有哪些情况可以达成的：1：MCN经纪公会拖欠主播与达人酬劳，一般拖2个月以上就可以行使个人解约的权力了，直接发函给公司即可。2：MCN经纪公会未兑现文字承诺的运营推广孵化，未兑现合同协议中约定的条款，艺人方签约前和签约后收入不增反而递减，那主播达人方可以行使个人解约权力解除合作。3：由于MCN经纪公会相关人员不当要求或者工作安排，致使主播达人方账号被封禁，名誉遭受网络非议，造成极大个人精神压力，可以追究MCN经纪公会方过错，不光可以解约还可以要求公司赔偿损。4：公

2023-06-12

467人看过
法律综合知识
买房银行签约可以退房么

一、买房银行签约可以退房么尊敬的客户，针对您提出能否退还房产的疑问，我们可以给出相应答复。首先，若您愿意，您可与售楼中心或卖方充分磋商并达成共识，从而合法地解除出售协议；另一方面，如果您在出售合同中有明确规定的辞约条件存在，当该等条件变为现实时，您可将退房请求以书面形式及时递交至卖方那里，当您的退房通知书正式抵达卖方时，双方之间的房屋交易合同便会自动终止，您也可据此办理退房手续。然而需要注意的是，如果您无法符合上述任何一种退房条件，那么通常情况下将无法顺利退房，而如果您强行要求退房的话，则有可能需承担相应的违约责任，支付一定金额的违约金。希望以上信息对您有所帮助！《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因

2024-03-25

300人看过
不可抗力
签约MCN机构后没有得到扶持可以解约吗

一、签约MCN机构后没有得到扶持可以解约吗MCN签了以后可以解约的，需要先根据合同约定来进行处理。一般情况下，主播在跟MCN签约时有一份专门的合同，自己可以先了解下签约的年限，跟公司先进行协商，协商一致后，MCN机构从后台将主播个人的帐号删除即可，然后直播可以再去签订另外一家。如果达人与抖音MCN机构解除合约需要先跟机构谈判，双方同意之后解除合约即可。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定的解除合同的情形如下：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、MCN机构与主播合同违

2023-06-12

108人看过

法律综合知识
买房子签合同违约可以不支付违约金吗？

一、买房子签合同违约可以不支付违约金吗？房产买卖合同的违约当事人并不一定就需要支付违约金，这是由于违约金的支付并不是唯一承担违约责任的方式。根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、如果房产买卖合同的违约当事人需要支付违约金，计算违约金数额时需要遵守以下规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收

2024-01-23

61人看过
书面合同
买房一方毁约不签合同是违约吗

不算，只有签订了合同才可以毁约。我国民法典第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。意思就是，在书面合同双方当事人签字盖章之后，合同即成立，只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形，其就是一份有效的合同，双方当事人应当受到合同条款的约束，双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护，那么在购房合同签订以后，即表示合同成立。一、签订买房合同后反悔会有什么后果1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方法律依据：根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：a.签订的买卖合同有效；b.购房人具有购房资质；c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支

2023-02-26

136人看过
二手房买卖
二手房买卖签订了解约协议可以反悔吗

一、二手房买卖签订了解约协议可以反悔吗二手房买卖签订了解约协议一般不可以反悔。合同一经签订就开始生效，若是反悔不履行合同中约定好的义务，给合同另一方当事人带来损失的，将要承担违约责任并且赔偿损失，所以不能反悔，应该继续履行合同。或者也可以与另一方当事人协商解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、二手房买卖诉讼时效是多久二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效

2023-06-04

209人看过
法律综合知识
签了经纪合约可以协商解约吗

一、签了经纪合约可以协商解约吗可以协商解约，如果经纪公司同意就不需要演员做出任何赔偿了。二、合同刚签完可以取消吗如果签订的合同已经依法成立，合同解除必须具备法律规定的条件。非依法律规定，当事人不得随意解除合同。当事人协商一致的，可以解除合同。我国现行法律规定的合同解除主要有协议解除、约定解除和法定解除三种形式。当事人双方经过协商，达成一致的意思表示可以导致合同的解除，此种解除的情形称为协议解除。签订合同后出现法定解除事由的情形下，拥有解除权的一方当事人可以单方面行使解除权，而无需和对方协商一致，此种解除的情形为法定解除权。当事人也可以在合同中约定一方行使解除权的条件，待条件成就时单方解除合同，这种约定解除的情形称为约定解除权。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使

2021-10-10

56人看过

实际履行
一般买房可以签行纪合同吗?

买房不能签行纪合同，可以签委托合同，行纪合同与与委托合同的区别：(1)委托合同又称委任合同，是指委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。(2)委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同；行纪合同属于有偿合同。(3)委托合同中受托人从事交易活动产生的权利义务由委托人承担；行纪合同中行纪人从事交易活动产生的权利义务由行纪人自己承担。(4)委托合同中受托人处理委托事务的费用由委托人承担；行纪合同中行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。一、行纪合同具有哪些法律特征1、行纪合同主体的限定性。在我国，行纪合同的委托人可以是法人或者其他组织，并无太多限制。但行纪人只能是经批准经营行纪业务的法人、自然人或其他组织，法律往往对行纪人的资格、业务范围有严格的限制并对其业务活动实施专门的监督和管理。2

2023-06-22

162人看过
合同内容
网签解约后能再签同一家吗

可以的。双方解约后可能等个2－3天就行了，系统反应下，就可以再签的。一、网签合同怎么查询（一）可以通过《商品房买卖合同》的封面进行简单的合同真伪确定。（二）为了保护消费者的权益，《商品房买卖合同》建议使用统一的制式合同。制式合同由中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局共同制定，或有各地区的建设部、工商行政管理局共同监制。如果合同封面没有类似的信息，需要去相关部门进行确认，然后再签订合同。《商品房买卖合同》及合同内容中的条款必须是打印出来的。《商品房买卖合同》必须要有打印出来的合同登记号，而且合同登记号是必须真是有效的，是可以在房屋管理部门相关网站上可以查询到合同备案信息的号码。二、网签的流程是怎样的（一）买卖双方达成购买的意向；（二）由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关的信息；（三）经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案工作；（

2023-03-26

270人看过
不可抗力
网签解约一定要有解约函吗

解除合同是需要通知对方的，如果通过网络方式通知对方的，要向对方发送解约函，解约函送达后合同解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。一、什么情况下合同解除1、合同的法定解除：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国民法典允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。（2）在履行期限届

2023-02-16

379人看过
法律综合知识
买房违约赔多少一般

1．若未能按照约定时间交付楼宇且产生补偿费用，则该款项应自交房日期的次日起计算，所涉及的违约金额亦将依据购房款的万分之三至万分之五之间浮动。然而值得注意的是，这一切都将依照时间节点划分为逾期60天内与逾期60天外两个阶段。2．若逾期未满60天，开发商须每日向购房者支付已交付房价款的万分之三作为违约金。3．若逾期超过60天，购房者有权选择退货退款处理方式，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商必须在收到解除通知之日起的60天内全额退还购房者的房款，同时还需按照逾期60天以上的情况进行违约金赔偿处理。当然，购房者也可选择继续履行合同，但在此种情况下，开发商所需承担的违约金赔偿力度将会加大，即每日需赔偿房款的万分之五以弥补未能按时交楼的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

2024-04-30

115人看过

仲裁机构
签约闭播以后违约吗

签约后停播算违约，合同约定可以停播的除外。当事人应当按照签约的合同约定全面履行自己的义务，否则需要面临继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、购房合同违约怎么办签订购房合同后，一方违约的，应当按照合同约定的违约条款承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、违约责任形式有什么违约责任形式主要指的是继续履行合同、赔偿损失、采取补救措施等。《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合

2023-03-05

491人看过
定金
买房人违约定金可以退吗，买房人违约怎样解除合同

一、买房人违约定金可以退吗房屋买卖合同中的定金退还为：买方违约不能要求退还定金的，卖方违约可以要求退还定金。根据《民法典》规定，签订房屋买卖合同后，买方交纳了定金的，如果是买方违约的，不能要求退还定金。如果卖方违约的，要双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房人违约怎样解除合同买方违

2023-02-18

77人看过