果园作为一种土地形式,其在被征收时,果园的所有权人有权获得法律法规规定的关于耕地征收的相关赔偿。这些赔偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的赔偿费。根据土地来源不同,果园征收的补偿标准有所区别。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
果园作为一种耕地形式,其在被征收时,果园的所有权人有权获得法律法规规定的关于耕地征收的相关赔偿。这些赔偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的赔偿费。
根据土地来源不同,果园征收的补偿标准有所区别:家庭承包地种植果园:遇到征收时,可以得到的相应土地补偿费和安置补助费,具体的标准由被征收土地所在地的省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
其他方式的承包地种植果园:遇到征收时,根据公平原则,可以得到的补偿是提高土地生产力的相应补偿。例如当事人将承包的荒山加以改良用于种植果园的,在征收时应该将荒山和果园之间土地补偿费和安置补助费之间的差异给于果园权利人。
从果树本身来分析,可以将果树分为产前期、始产期、盛果期和衰老期四个不同的标准。有的地方根据鲜果树单独干径确定补偿标准;一季果实的补偿,按照市场正常交易价格乘以产量计算。针对预期收益的补偿问题,按照公平原则,应当给予适当的补偿,可以参照停产停业损失补偿来计算。
果园补偿的方法有:
1、成本法;
2、收益法;
3、恢复法。
果园补偿的价值认证方法有:评估。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
针 对 不 同 类 型 果 园 的 补 偿 标 准 是 什 么 ?
农村果园占地补偿标准因地区不同而有所差异。具体补偿标准需根据当地政府批准的征地赔偿安置方案来确定。土地被征用前的3年平均年产值可作为确定土地补偿费、安置补助费的标准,但需参照当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价。如果按规定支付的补偿费、安置补助费尚不能使农民维持原有生活水平,当地政府可增加安置补助费。因此,具体补偿标准会因地区而异,具体金额可参考当地政府公布的法规。
土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费是农村户口可以获得的补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍,安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准需根据当地政府批准的征地赔偿安置方案来确定。土地被征用前的3年平均年产值可作为确定土地补偿费、安置补助费的标准,但需参照当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价。如果按规定支付的补偿费、安置补助费尚不能使农民维持原有生活水平,当地政府可增加安置补助费。具体补偿标准会因地区而异,具体金额可参考当地政府公布的法规。
《土地管理法》第二十二条,城市建设用地规模应当符合国家规定的标准,充分利用现有建设用地,不占或者尽量少占农用地。城市总体规划、村庄和集镇规划,应当与土地利用总体规划相衔接,城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。在城市规划区内、村庄和集镇规划区内,城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。
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家庭承包是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则,统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。 承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系,发包方是集体经济组织,承包方是本集体经济组织内部的农户。... 更多>
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农民果园土地征收补偿是怎样的西藏在线咨询 2021-05-28果园的征收补偿标准主要是:征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次