绍兴预购商品房预告登记法律依据是什么-法师兄

绍兴预购商品房预告登记法律依据是什么

来源：互联网时间： 2023-05-13 21:20:29 260 人看过

一、绍兴预购商品房预告登记法律依据是什么

《不动产登记暂行条例实施细则》

国土资源部令第63号

第三节预告登记

第八十五条

第一款有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：

(一)商品房等不动产预售的

(二)不动产买卖、抵押的

(三)以预购商品房设定抵押权的

(四)法律、行政法规规定的其他情形

第二款预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。

第三款预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

第八十六条

第一款申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：

(一)已备案的商品房预售合同

(二)当事人关于预告登记的约定

(三)其他必要材料

第二款预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

第三款预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。

第四款申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。

第八十七条

第一款申请不动产转移预告登记的，当事人应当提交下列材料：

(一)不动产转让合同

(二)转让方的不动产权属证书

(三)当事人关于预告登记的约定

(四)其他必要材料

第八十八条

第一款抵押不动产，申请预告登记的，当事人应当提交下列材料：

(一)抵押合同与主债权合同

(二)不动产权属证书

(三)当事人关于预告登记的约定

(四)其他必要材料

第八十九条

第一款预告登记未到期，有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料，以及法律、行政法规规定的其他必要材料申请注销预告登记：

(一)预告登记的权利人放弃预告登记的

(二)债权消灭的

(三)法律、行政法规规定的其他情形

《不动产登记暂行条例》

中华人民共和国国务院令第656号

第五条

第一款下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

(一)集体土地所有权

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权

(三)森林、林木所有权

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权

(五)建设用地使用权

(六)宅基地使用权

(七)海域使用权

(八)地役权

(九)抵押权

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利

二、绍兴预购商品房预告登记收费吗

不收费

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预告登记相关文章

抵押
预购商品房抵押权预告登记

（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。一、预售房抵押有哪些陷阱开发商在预售商品房时常常设置三种陷阱，消费者一定要警惕。陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。陷阱三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款之后，长期不为购房者办理登记备案（被设定抵押的房屋无法

2023-03-29

449人看过
预告登记
嘉兴预购商品房预告登记受理条件有哪些

一、嘉兴预购商品房预告登记受理条件权属合法、界址清楚、面积准确二、嘉兴预购商品房预告登记办理流程1、申请。通过浙江省政务服务网或窗口提交申请，按要求上传或提供申请材料。（1.核验身份;2.审核资料的完整性;3.根据询问表内容询问申请人;4.信息录入业务系统。）2、受理（1.不符合条件的，告知原因并退回申请材料;2.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，一次性告知需补正的全部材料;3.申请材料齐全且符合法定形式的，予以受理并出具受理凭证。）3、发证。发证人员根据申请人的选择，现场领取或者快递送达不动产登记证明。三、嘉兴预购商品房预告登记设定依据国家法律依据《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。《不动产登记暂行条例实施细则》第五章第三节预告登记第八十五条有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记

2023-05-13

148人看过
预告登记
什么是预购商品房预告登记,如何办理

预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。办理程序：申请—受理—审核—记载于登记簿—发证一、申请：应当提交的申请登记资料见附件二、受理(一)岗位责任人：受理人员(二)岗位职责及权限：依据申请人申请收取预告登记资料，查验申请人身份证明，就申请登记事项询问申请人。申请登记资料齐全，符合法定形式，申请内容不违反法律法规规定的，予以受理；对申请登记资料不齐全，不符合法定形式，申请内容违反法律法规规定的，向申请人一次性告知需要补正的资料和不予受理的原因。(三)时限：1个工作日二、审核、记载于登记簿(一)岗位责任人：审核人员(二)岗位职责及权限：审核登记

2023-04-21

468人看过
预告登记
预购商品房的预告登记指什么？单方预告登记如何办理？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。预购商品房的预告登记申请人应是商品房预售合同的双方当事人，需提交的资料是：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（2）当事人身份证明或者单位营业执照（原件及复印件）；（3）委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；（4）《上海市商品房预售合同》（原件）。预购商品房转让预告登记除需提交上述资料外，还需提交：（1）预购商品房权益转让书或者预购商品房转让、抵债等合同（原件）；（2）预购商品房预告登记证明（原件）；（3）契税完税凭证（原件）。预告登记的办件期限是自受理登记申请之日起7日内

2023-04-22

124人看过

预告登记
预购商品房的预告登记怎么办理

预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。申请人应当向登记机构提交下列文件：(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);(二)身份证明(复印件);(三)《上海市商品房预售合同》(原件)。经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人应当向登记机构提交下列文件：(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);(二)身份证明(复印件);(三)预购商品房预告登记的登记证明(原件);(四)《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件);(五)房屋交接书(原件);(六)地籍图(原件二份);(七)房屋平面图(原件二份);(八)契税完税凭证(原件二份)(原件)。

2023-05-01

460人看过
预告登记
预购商品房预告登记需要的材料

1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、已登记备案的商品房预售合同原件;4、当事人关于预告登记的约定原件;5、预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;6、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件一、预告登记费多少钱办理预告登记的费用为80元/套(住宅)，由业主承担，办理预抵押的费用为80元/套(住宅)，由贷款银行承担。二、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、

2023-04-04

308人看过