房屋被征收时，被征收房屋的价值补偿包括-法师兄

房屋被征收时，被征收房屋的价值补偿包括

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:45:17 473 人看过

房屋征收时，被征收房屋价值的补偿是多少？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确规定，房屋被征收、拆除时，被征收人应当取得的补偿如下：

（一）被征收房屋价值补偿被征收的；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；（3）因征收房屋造成的补偿生产经营损失。市、县级人民政府应当制定补助奖励办法，对被征收人给予补助奖励。

上述规定实际上保障了应获得的三方面补偿和可获得的一方面补偿（市、县政府的补贴和奖励）。赔偿可能涉及四个方面。在补偿的四个方面中，作为“核心补偿”的“被征收房屋价值补偿”无疑是最受关注的。“被征收房屋价值”的补偿应当包括三个部分：第一部分，被征收房屋价值，被征收拆迁房屋的价值：被征收拆迁房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被拆迁房屋价值补偿的一般原则，应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋范围内商品房的市场平均价格。但是，这种情况和标准可以分为三种：（1）低档住房（包括棚户区内的村舍、4层以下的住宅楼等）的价值补偿，（二）被拆迁中档房屋（含四层以上住宅）价值补偿款，（三）拆迁高档房屋（包括别墅、高档住宅等）的价值补偿：不低于房屋拆迁决定公告之日被征收商品房市场均价的1.5倍征收；

（3）被拆迁高档房屋（包括别墅、高档住宅等）价值补偿：不低于房屋征收决定公告之日被征收商品房的市场平均价格。二是附属物的价值：

附属物，包括墙壁、装饰设施、管道、水井等，是指与房屋主体建筑物有关的附属建筑物或构筑物。

在评估房屋价值时，附属物的价值应体现为附属物应一起评估。三是占用区国有土地使用权价值：由征收人与被征收人协商确定补偿，或者根据被征收人的损失确定具体补偿费用。

在制定本补偿时，应参考的因素包括：土地利用、土地使用权剩余期限、征收时的地价、取得土地使用权时的地价、被征地拆迁人对土地的投资开发等。

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