这段内容讲述了消费者在购房时需要注意的不符合购房条件的房屋类型，包括集体所有土地上建造的房屋、非房地产开发企业建和销售的房屋以及房屋产权不清的房子。为了购买合法的商品房，消费者需要购买有出口许可证的房屋。

以下房屋不符合购房条件：

1.集体所有土地上建造的房屋。因为房地产开发企业只有取得国有土地使用权，才能按规定开发经营土地或商品房；

2、不要购买非房地产开发企业建和销售的房屋；

3、房屋产权不清的房子。

总之，消费者要想买到合法的商品房，必须买有出口许可证的。

哪 些 商 品 房 不 符 合 购 房 条 件 ？

根据我国房地产调控政策，购买商品房需要符合相应的条件。根据相关法律规定，以下商品房不符合购房条件：

1. 限购区域范围内的商品房：在某些城市或县，购房人需要满足一定的购房资格条件，例如户籍、家庭名下房屋数量等。因此，如果在限购区域范围内购买商品房，则不符合购房条件。

2. 非普通住宅：住宅类房屋的购买有一定的限制，非普通住宅则包括商业用房、办公用房等，因此购买非普通住宅的商品房也不符合购房条件。

3. 购买人需承担购房贷款：在某些城市或县，购房人需要承担购房贷款。对于购房者来说，需要承担贷款压力，因此购买商品房时应充分考虑自身经济状况。

4. 房屋性质：部分商品房的性质为非住宅，如公寓、别墅等，这类房屋的购买条件相对较为严格，不符合购房条件。

5. 房屋年龄：商品房的年龄是一个重要的因素，较老的房屋可能存在安全隐患或设施不完善的问题，因此购买商品房时应关注房屋的年龄。

6. 购房人需具备购房资格：在某些城市或县，购房人需要具备一定的购房资格，例如人才、军人等，因此购买商品房时应确认自身的购房资格。

总之，购房时要充分了解商品房的购房条件，避免盲目购房，以免产生不必要的法律风险。

购买商品房需要满足一定的购房资格和条件，否则将不符合购房条件。消费者在购房时应充分了解相关法律规定，避免购买不符合购房条件的房屋，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。