房产证上名字的顺序有区别吗-法师兄

房产证上名字的顺序有区别吗

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:14:05 421 人看过

一、房产证上名字的顺序有区别吗

房产证上名字的顺序有区别。排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:

1.共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；

2.按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的，所以从规定来看，房产证名字前后有区别，但是只要是共有财产，任何一方都是没有权力擅自处理房产的。

如果是共同共有，不论何种关系，房产证名字先后不影响产权归属，所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式，除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%，这种情况只需申请做变更登记。如双方比例变更为不均等状态，视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个（几个）共有人，需申报纳税。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更，无需纳税。

二、房产证上加名字需要什么手续

房产证上加名字需要的手续是：签订转让、买卖、赠予、或继承协议，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交加名申请，到税务窗口进行审税，依法缴纳税费后办理产权变更手续。

三、加名字房产证多少钱

加名字房产证约150元。

1.无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2.无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证上名字前后有区别吗

房产证上名字前后有区别：1、按照规定，他们的身份是不一样的，房产证上名字排在最前面的人，是持主产权证的人，排在第二位及以后的人，是持共有权证；2、责任和权属上的区别主要是看他们的共有权性质，共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；按份共有是指区分比例，比如说甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。一、在父亲的集资房加儿女为产权共有人可以。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。房产证上所有人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。房产证是一房一证的，它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色，只有1人所有。后者是绿色，一人一本，可以归多人所有。二、房产证怎么分割房产证上有两个人的名字对于夫妻共有的房产如何分割，根据意思自治原则，离婚时由夫妻双方协商决定，可以一人一半，也可以按购房时各自的出资份额进行分割。如

2023-03-09

385人看过
房产证
房产证上名字前后有区别吗

一、房产证上名字前后有区别吗房产证上有一个以上的产权人的名字，说明大家对房屋是共有关系，至于是按份共有还是共同共有，要看具体的权利内容，如果按照一定的比例共有，就是按份共有，如果不显示份额，则为共同共有，共同共有需要二人有身份上的共有关系，比如夫妻、父母、子女等。至于名字的前后顺序，不产生法律上的后果，也就是说没有区别，如需处分该房产，按份共有人按照登记的共有份额享有权利，履行义务，共同共有人则需要共有人共同行使权利，承担义务，两种共有形式对于名字的前后均没有法律上的意义。二、房产证上写夫妻名字需要结婚证吗房子有贷款则需要，无贷款则不需要。（一）有房无贷办理流程：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办

2023-06-04

334人看过
房产证
房产证上写名字顺序是怎样的

房产权证上写名字，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字顺序没有前面和后面的区别。共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。一、房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：(1)有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。(2)有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行

2023-03-01

158人看过
房产证
房产证夫妻名字顺序有讲究吗

一、房产证夫妻名字顺序有讲究吗房产证上名字的顺序没有讲究，不存在分配上的多少问题。产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。二、房产证共同共有房产证共同共有，是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。三、房产证办理流程买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携

2023-06-04

293人看过

房产证
房产证上的名字前后有什么区别

房产证上的名字前后没有什么区别，房产证上登记的人都是房屋的产权人。《民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、新房办理房产证需要准备哪些材料？(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)(四)完税凭证(契税缴款书)。(五)婚姻状况证明。二、新房办理房产证的流程有哪些？1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户

2023-04-07

246人看过
共同共有
房产证夫妻名字顺序共同共有

一、房产证夫妻名字顺序共同共有夫妻名字在房产证上的先后顺序对夫或妻对该房屋应享有的权利无任何影响，双方的权利是相同的。如果房产是男方婚前的财产，就属于男方个人财产，女方名下没有房产。如果是婚后购买的房产，不管产权证上是几个人的名字都属于夫妻共同财产，女方名下就是有房产的。二、房产证上共同共有和按份共有的区别房产证共同共有，是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。共有是一个法律概念，是指两个人或者两个以上的人，共同享有某项财产（这项财产在法律上被视为一个整体）。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义

2023-05-06

98人看过