连日来,记者从市区几家房地产中介了解到,与2月份淡季相比,3月份的二手房交易量有一定上扬。数据统计显示,3月份市区二手房成交567套,较2月份增幅46%,成交面积约5.8万平方米,增幅55%。但随着港城多家银行放贷收紧,二手房后市形势不乐观。
虽然3月份市区二手房交易量有所增长,但是这并不代表二手房市场的全面回暖。相对于2月份春节放假等外在因素影响,3月份交易量的上扬也只是相对而言。对此现象,业内人士表示。此外,随着新国八条的出台,尤其是二手房交易税费的增加,不仅降低了买方的购买能力,还给卖家增添了不少烦恼,从而影响了交易的进行。
以前最快的时候3天就能拿到贷款,而现在可能要等上3个月,甚至更长。记者在走访中了解到,近期对二手房交易产生较大影响的重要因素就是银行信贷吃紧。今年年初签的一个合同,近两天才拿到款项。市区一中介公司负责人无奈地说。随着近期银行信贷额度吃紧,我市有些银行对二手房贷款的面积限制越来越严,70平方米以下房源限贷,房龄超过15年的老房子控制也很严,但这类房源却在二手房交易中占到了相当大的比重。
从目前形势来看,与2月份相比,市区3月份二手房交易量虽有较大增幅,但是随着银行放贷政策的收紧,港城多家银行都开始停止办理二手房贷款,这对二手房市场交易将产生较大影响,所以后市行情仍不乐观。市区一中介公司负责人表示。据悉,目前市区只有工行和建行办理二手房贷款,而且贷款额度很少。其中,建行只与市区一固定公司保持贷款合作关系,对市区其他较小的房产中介公司则不予办理。
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