当租房者无正当理由拒绝或迟延缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租期限累计达6个月以上，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人依旧拒不缴付的，出租人还可以请求法院强制其缴纳租金。

一、房屋出租人终止合同的情形有哪些

房屋出租人终止合同的情形如下：1、承租人在没有得到出租人同意的情形下，将房屋转租给第三人；2、承租人在没有正当理由的情形下，逾期未交纳房租；3、合同约定的解除条件成就时。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、出租人可收回房屋有哪些情况

出租人可收回房屋的情况，具体如下：

1、承租人未经出租人同意转租的；

2、承租人逾期不付款的，出租人可以收回房屋。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、单方解除租房协议合法吗

如果有下列情形的，出租人单方解除租房协议合法：

1、承租人未按照约定的方法，或未根据房屋的性质使用房屋，致使房屋受损的；

2、承租人擅自转租的；

3、承租人经催告后，逾期不支付租金的。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。