(一)首先满足以下三个条件:
1、买房人年满18周岁;
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
以下情况会被银行认定为首套房:
1、按揭贷款
个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房;
个人名下有两套房的商业贷款记录,全都还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款;
贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房;
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
2、全款买房
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房;
全款买过一套房,再贷款买房;
3、夫妻买房
一、首套房的认定标准是什么
(一)贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
(二)贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
(三)已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。
(四)全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
(五)个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
(六)个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
(七)夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
(八)夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
二、首套房的三个认定条件
(一)购买房子的人有必要年满18周岁;
(二)所购买的房子有必要是九十平方米面积及以下的一般产品房(面积在九十平方米面积及以下的一般产品房是享用契税税率1%的优惠);
(三)购买房子的人现在名下没有独自以及与别人一同购买的住所;
不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、拆迁安顿获得或经过承继遗产的住地点外。
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