补偿因拆迁非住宅房屋引起的经济损失-法师兄

补偿因拆迁非住宅房屋引起的经济损失

来源：互联网时间： 2023-07-02 20:52:24 169 人看过

1，对被拆迁人的非住宅房屋实施产权调换时，由拆迁人为被拆迁人提供新的营业场所，在此期间，被拆迁人因搬迁以及等待搬迁的过程中，由于停产、停业，会有一定的经济损失。此损失是由拆迁而引起的，因而拆迁人理应对此进行补偿。

2，非住宅房屋的所有人进行作价补偿的情形，由于作价补偿属于一次性了结，因拆迁造成的各种损失，在货币补偿前就进行了评估，因而没有必要再对停产、停业的损失进行补偿。

3，补偿的标准由各地具体规定，在实际操作中，可以委托相关评估机构进行评估，作为补偿的依据。

停产停业损失应该满足的补偿：

（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会关心人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

（4）装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

（5）机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

（6）搬迁费用

就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

对于厂房动迁，企业可以根据土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物、机器设备、搬迁费用六大项目来维护自己的合法权益，填补企业在厂房动迁过程中的损失。

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