（一）商品房认购书的法律意义是什么

准买受人可在将来某个时间与开发商进一步磋商、洽谈以签订房屋预售合同或购房合同，从而实现其购买认购房的目的。准买受人如果不在约定时间与开发商磋商、洽谈并签定房屋预售合同或购房合同，开发商有权解除商品房认购书，将准买受人的认购房转售他人并有权扣留准买受人所交纳的认购款作为违约金。开发商如没有及时正确地通知准买受人前来磋商签订合同或将其认购房屋另售时，则开发商也应承担相应的违约责任，应双倍返还定金，甚至赔偿准买受人的实际损失。

（二）商品房认购书的法律依据有哪些

《民法典》第七条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”合同当事双方不仅应依照诚实信用的原则行使合同权利，而且在履行合同义务中也应以善意的方式，依照诚实信用的原则履行，不得规避合同约定的义务，在此，开发商应及时地以正确的方式通知准买受人前来签订合同，准买受人应积极地在开发商通知的时间内到达指定地点与开发商就买卖合同条款进一步磋商、洽谈至最后签订合同，如果一方未积极履行合同义务，则违背了民事活动中应遵循的诚实信用原则，很有可能被认定为违约。

《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”如果当事人一方违约则应当承担相应的违约责任，如认购书对违约责任有明确约定，则根据违约条款执行，如果违约金额不足以弥补一方的实际损失时，守约方还可以根据民法典第五百八十四条来要求相应的补偿。

实践中，在购买商品房的时候，正式签订商品房买卖合同之前，可能会先签订一份商品房认购书。虽然这不能等同于商品房买卖合同，但也是有一定法律效力的，对当事人的利益也会造成影响。因此事先了解清楚商品房认购书包含什么内容，对购房者来讲也是有害无利的。

商品房认购书审核版

＜p＞甲方：（出卖人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：（买受人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、房屋基本情况＜／p＞

＜p＞乙方预定甲方开发建设的位于＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿县＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿号楼盘：＿＿＿＿＿＿＿＿号楼＿＿＿＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿＿＿＿号房屋，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公用建筑分摊面积为＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。房屋单价＿＿＿＿＿＿＿＿元（美元）／平方米，总房款为（小写）＿＿＿＿＿＿＿＿元（美元），（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿元（美元）。户型为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞二、认购期间＜／p＞

＜p＞甲方承诺为乙方所预定房屋保留＿＿＿＿＿＿＿＿天（自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日）。＜／p＞

＜p＞三、定金＜／p＞

＜p＞本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写）＿＿＿＿＿＿＿元（美元），（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（美元）。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖（预售）合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖（预售）合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。＜／p＞

＜p＞四、付款方式＜／p＞

＜p＞乙方同意选择下列＿＿＿＿＿＿＿种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》后向甲方支付购房价款。＜／p＞

＜p＞1、一次性付款＜／p＞

＜p＞2、分期付款：于签约当日付＿＿＿＿＿＿＿％，剩余房款在＿＿＿＿＿＿日内分＿＿＿＿＿＿＿＿次付清；＜／p＞

＜p＞3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价＿＿＿＿＿＿＿＿％的首付款。＜／p＞

＜p＞五、证明文件＜／p＞

＜p＞甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。＜／p＞

＜p＞1、企业法人营业执照证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞2、政府立项证明证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞3、房地产开发企业资质证书证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞4、国有土地使用权证书证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞5、建设工程规划许可证包括附图）证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞6、建设用地规划许可证证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞7、施工许可证证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞8、房屋销售许可证证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞六、甲方承诺＜／p＞

＜p＞1、具备商品房销售（预售）条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。＜／p＞

＜p＞2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖（预售）合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。＜／p＞

＜p＞七、乙方承诺＜／p＞

＜p＞在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。＜／p＞

＜p＞八、其他＜／p＞

＜p＞甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。＜／p＞

＜p＞1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的；＜／p＞

＜p＞2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的；＜／p＞

＜p＞3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。＜／p＞

＜p＞九、不可抗力＜／p＞

＜p＞1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。＜／p＞

＜p＞2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。＜／p＞

＜p＞十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。＜／p＞

＜p＞十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（签字盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签字盖章）：＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞签订日期：＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订日期：＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿日＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞