如果要提前还房贷，用哪种还款方式划算-法师兄

如果要提前还房贷，用哪种还款方式划算

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-09 20:54:49 449 人看过

一、如果要提前还房贷，用哪种还款方式划算

在贷款还清的各种选择之中，优先考虑实施全额一次性的还款方式，最为经济实惠；如若经济状况尚有不足之处，便可考虑提前归还部分分期贷款，以缩减信贷期限而维持每月应付款项数额不变，与降低每月应付款项数额、保持信贷期限不变相比，前者更为经济划算。

采用等额本金的还款方法，对于收入颇丰的人群而言十分适宜。

等额本金的还款方式是指借款人依据贷款期限的延长逐渐减轻其借贷负担。

在此种还款方式下，所有本金会被平均分配至每个月中，并需支付自上个还款日期至当前还款日期之间的相应利息费用。

在同等条件之下，采用此种还款方式所需支付的总利息远低于等额本息的方式。

随着时间的推移，借款者的还款负担会逐渐减轻，但在起初的几年里，因利息呈递减趋势，每月支付的款项金额较等额本息为大，这无疑给借款者带来了较大的财务压力。

除非借款者具备强大的还款实力并且还款压力相对较小，否则不宜过早采取等额本金的还款方式。

《民法典》

第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、房贷没有还完可以抵押贷款吗

尚未偿还完毕的房屋贷款，原则上仍然具有进行抵押贷款的资格，然而，为确保该过程得以顺利进行，仍须满足多项特定条件。

在原有抵押贷款的基础之上，我们特别建议注意以下四点：

1．房产拥有完全且明确的所有权；

2．房屋仍具备一定程度的残余价值；

3．所购房产的年龄不应超过20年；以及

4．必须符合银行规定的其他各项条件。

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