基本上住房公积金贷款额度要根据借款人的还贷能力、房价、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，取计算的最小值。一般情况下的个人的公积金贷款不超过30万，家庭不超过50万的。公积金贷款要求：1．提供郑州市当地有有效户口或者是能提供宜宾的有效居住证明；2．有郑州市正当的工作和稳定的收入，工资条、银行流水等；4．申请人在郑州贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月5．借款人夫妻双方没有未完成的公积金贷款；6．具有贷款银行规定的其他条件。

郑州公积金贷款额度升至60万可取公积金交房租

郑州住房公积金新政终于出炉了。昨天下午4点40分，郑州住房公积金管理中心发布消息：住房公积金贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元，首付比例最低可以达到20％；今后老百姓可以提取公积金交房租，每月最多提取2000元这政策将在5月1日起执行。

［先解释个词］

330新政

3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房首付比例降至四成，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30％，被称为330新政。

［产生啥影响？］

刺激楼市

4月以来，已有浙江、珠海、辽宁、深圳、上海、南京等多个地方对此前公积金政策作出相应调整：降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度，释放出明显的鼓励刚需入市信号。

［郑州呢？］

出台政策

昨天下午4点40分，郑州住房公积金管理中心向媒体发布消息，宣布郑州出台公积金新政。

新政1

公积金贷款额度升到60万

组合贷款总额不设上限

郑州住房公积金管理中心有关负责人说，郑州放宽贷款申请条件。职工购房可申请住房公积金贷款的条件，由现行的连续正常缴存住房公积金12个月调整为连续正常缴存住房公积金6个月。

最受关注的，还是贷款额度上调15万元。上述负责人说，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。与之对应，在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。

很多人关心，组合贷政策会变吗？这位负责人说，组合贷款总额由原来的70万元上限改为不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。

新政2

首套房最低可首付二成

三套房不发放贷款

郑州住房公积金管理中心有关负责人说，缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房的（含经济适用住房、单位集资住房，下同），贷款比例调整为最高不超过房产总价的80％。此外，缴存职工家庭已拥有一套住房，结清相应住房贷款后，再次使用公积金贷款购买第二套商品住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的70％。

据介绍，缴存职工使用公积金贷款购买存量商品住房（即二手房）的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的60％。同时，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。

目前，在郑州用住房公积金贷款购买首套房，首付最少为三成，贷款五年以上的执行基准利率为4．0％；购买二套房的，首付最少为六成，利率上浮10％。换言之，今后购买首套房，最低首付从三成降到二成。

新政3

租房可以提取公积金每月最高可提2000元

今后老百姓租房也可以提取公积金了。郑州住房公积金管理中心归集管理处有关负责人解释，在职职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。该政策也适用于廉租住房、公租房或其他用于自住的房屋。

提取额度有多少？据悉，承租郑州市廉租住房、公租房，按照当月实际支付的房屋租赁费用提取；承租郑州市其他住房的，本人及配偶的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50％。郑州市区内本人及配偶每月合计提取的最高限额为2000元，县（市）和上街区本人及配偶每月合计提取的最高限额为1200元。

据悉，每月最高提取上限还将根据房屋租赁市场变化适时调整。提取申请人在房屋租赁期内每年度可申请一次性提取一年的房租。申请人需要持本人及配偶的身份证及夫妻关系证明；承租郑州市廉租住房、公租房的需提供房屋租赁合同和缴纳租金的凭证；承租其他住房的需提供无房产证明。

新政4

转按揭业务暂停办理

办公积金贷款不用提供收入证明

郑州刚毕业的市民小田因为单位没有缴纳住房公积金，刚用商业贷款买了一套房。他希望，今后单位给他缴纳公积金后，他可以办理商贷转公积金贷款业务，每月少还一笔钱。但他的想法要落空了。根据新政，今后商贷转公积金贷款业务暂停办理。

郑州住房公积金有关负责人说，郑州办理公积金贷款不再需要提供收入证明。同时，延长存量房贷款期限。将原来的存量房房龄超过15年的，房龄加贷款年限不超过30年调整为购买建成时间未超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过20年；购买建成时间超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过15年。

观点

公积金使用率已很高新政作用尚待观察

河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清称，郑州住房公积金个贷使用率（住房公积金贷款余额占归集余额的比例）居高不下，2014年已经达到80％。而根据行业管理，公积金个贷使用率一般在75％左右。换言之，虽然这次新政很给力，但是可以调用的公积金额度并不多，甚至可能出现贷款审批时间拉长等问题，对房价作用尚待观察。

从市场来看，一系列的楼市新政已经出现效果。中国指数研究院统计显示，3月30日至4月5日的一周时间内，北京、广州、杭州等城市成交量上升。来自郑州市房管局的数据也显示，清明节前后，郑州房地产市场成交量也在提高。节后，更有部分楼盘收紧优惠，每平方米涨100元到200元。

《住房公积金管理条例》

第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。