二手房办理产权过户的基本流程有：

1.签订买卖合同；

2.买卖双方本人去房管局申请房产转移登记；

3.房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；

4.取得房产估价及税费明细双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执；

5.买方到房管局，凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

一、房子过户时核税应该扣多少

全流程最快十五个工作日。二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话是1周都不到。

二、办理房产证过户所需费用有哪些

流程：（1）在办理房产证过户支取，需要签订“房地产买卖合同”，在里面注明具体的付款方式、时间等等。再带上买卖双方的身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以前往房管局办理过户手续。

（2）房管局会给买方发放房产卖契，双方进行共同办理即可。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）以上材料需要经房地产管理部门审查验证后，买房才可以领取房产证，整个过户流程算结束。

手续费及费用：

在进行房产证过户手续的时候，买卖双方都需要缴纳一定的费用。

（1）买房需要缴纳的税费

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

交易费：3元／平方米；

测绘费：按各区具体规定；

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（2）卖方需要缴纳的税费

交易费：3元／平方米；

营业税：差价＊5．5%（房产证未满5年的）；

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年的可以免除）