二手房办理产权过户的基本流程有:
1.签订买卖合同;
2.买卖双方本人去房管局申请房产转移登记;
3.房管局收件后,到相关税局部门交纳各种税费;
4.取得房产估价及税费明细双方到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执;
5.买方到房管局,凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
一、房子过户时核税应该扣多少
全流程最快十五个工作日。二手房过户基本流程是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话是1周都不到。
二、办理房产证过户所需费用有哪些
流程:(1)在办理房产证过户支取,需要签订“房地产买卖合同”,在里面注明具体的付款方式、时间等等。再带上买卖双方的身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以前往房管局办理过户手续。
(2)房管局会给买方发放房产卖契,双方进行共同办理即可。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)以上材料需要经房地产管理部门审查验证后,买房才可以领取房产证,整个过户流程算结束。
手续费及费用:
在进行房产证过户手续的时候,买卖双方都需要缴纳一定的费用。
(1)买房需要缴纳的税费
契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
交易费:3元/平方米;
测绘费:按各区具体规定;
权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(2)卖方需要缴纳的税费
交易费:3元/平方米;
营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年的可以免除)
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